住建部官员：说房地产去库存任务即将结束违背事实(2)

那么，我国的房地产库存到底还有多少？

国家统计局4月17日公布的数据显示，3月末，商品房待售面积68810万平方米，比2月末减少1745万平方米。其中，住宅待售面积减少1643万平方米，办公楼待售面积增加3万平方米，商业营业用房待售面积减少84万平方米。

“从数据上来说，我们的库存量依然很大，还有6.8亿多平方米。对大部分房屋供需比偏高的城市，尤其对库存积压严重的三四线城市来说，去库存任务依然艰巨。”顾云昌说。

业内人士告诉记者，库存量有多种统计口径，目前主要有两种：一是统计局给出的待售面积(指竣工一年以后没有卖掉的房子面积)；另一种是指已经开始销售的房子的面积，“从销售到竣工差不多得一年时间，加上竣工一年没有卖掉的房子，共两年时间，这个库存数据远比统计局公布的大得多。所以，当前我国的实际库存量还很大。”

福建省龙岩市周边区县新建的楼盘，广告语很耐人寻味。《中国经济周刊》首席摄影记者 肖翊 摄

三四线城市推出升级版去库存

随着全国性楼市调控政策不断升级加码，让交易火热的一二线城市楼市快速降温，房价暴涨得到抑制；但是，很多三四线城市却还在为去库存“发愁”。

记者注意到，今年四川、山东、湖南等很多省份依然将去库存作为工作的重点。

近期，四川省资阳市发布的“购房奖励”政策颇为引人注目。

3月初，资阳市政府发布《资阳市2017年房地产业持续健康发展政策措施》，围绕房地产去库存工作，提出15条政策措施，目标是年底商品住房库存量下降10%。

其中最核心的部分是，对2017年1月1日至12月31日期间在资阳中心城区(一城三区)购买商品房的购房人，给予住房每套12000元、车库每个2000元的奖励。同时，对在第七届房交会上成交的商品住房，另外给予购房人4000元每套的购房奖励。

这已经是资阳连续两年提高购房奖励金额。

山东的一些城市也出台了去库存措施。近期，潍坊市高新区对《潍坊高新区管委会关于化解房地产库存促进房地产业持续发展的意见》进行适当调整，新增税收减免政策等多项优惠措施。个人在高新区内购买家庭唯一住房，面积为144平方米(含144平方米)以下的，给予实缴税额25%的财政补贴。个人购买商业房或办公用房用于创新创业的，财政补贴标准从每平方米240元提高至每平方米290元。