欧阳捷：房地产或将超越去年 创造新的历史高峰(3)

  目前，热点一二线城市及其周边三四线城市的土地市场依然没有降温，针对土地市场的房企“争土储、抢拍地”和政府“控地王、限溢价”的博弈还在继续。

  在这种纠结之中，我们看到，热点一二线城市土地供应还没有跟上来，存量去化周期普遍低于12个月，有的已经连续数个季度低于6个月，市场仍处于供不应求的“紧供给”状态。

  4月1日，住建部和国土部发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》要求：“对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏”，尽管越是大城市越是难以很快增加土地供应，但是，我们相信，在北京率先改变了减量化供应土地的政策之后，其它大城市也会陆续跟进，公布土地供应计划、增加土地供应的。

  如果6月底前，地级以上城市和百万人口以上的县（县级市）按政策要求“编制完成住宅用地供应中期（2017-2021年）规划和三年（2017-2019年）滚动计划，并向社会公布”，我们相信，整体土地供应计划会大幅增加，一二线城市也会明显增加，未来土地购置面积还将继续增长，我们也会真正回到供给侧改革与需求侧调控并举的市场+管制的轨道上来。

  房地产投资继续维持在了正增长区间，一季度全国房地产开发投资19292亿元，同比名义增长9.1%，增速继续提高，其中，住宅投资12981亿元，增长11.2%，增速快于整体增速，显示住房市场在三四线城市去库存、一二线城市补库存的大背景下，投资共识继续优于办公和商业市场。

  当住宅市场房价上涨压力大、消化周期相对短的城市增加住宅用地供应增加之后，房地产投资还会继续保持增速提高的趋势。

  由此可见，如果没有黑天鹅事件，房地产投资、土地供应与购置、销售都会保持正增长，如果真的是正增长，那么，2017年不就是一个新的历史高峰吗？

  即便是金融去杠杆导致房贷增速下降，相信房贷和房企到位资金增速依然不会变成负增长。换句话说，销售额也就不会变成负增长。

  中国房地产的路还很长，虽然见顶是迟早的、也许并不遥远的事，但是，今年还是很有机会再创造一个新“顶”的。

  万一又有黑天鹅出来呢？

  去年我们也说过：影响中国经济的黑天鹅不会是欧洲、不会是日本、不会是东南亚，只有美国。美国最大的不确定性来自于中美贸易战和金融战，但是，习主席访美之后，中美之间伤筋动骨、两败俱伤的贸易大战的概率已经大为降低，近期央行放宽商业银行跨境人民币收付比例限制、汇率不降反升，显示了央行对国内资本流出已经不再担忧，金融之战的风险预警也在降低，加之中国一季度进出口同比增长21.8%，其中出口增长14.8%，也证明了世界经济正在向好发展。世界银行最新发布的《东亚与太平洋地区半年报告》也称，在内需旺盛、全球经济与大宗商品价格逐步复苏的推动下，东亚发展中国家未来三年经济前景预计仍然普遍向好。

  因此，我们没有理由认为，国际国内经济上的黑天鹅事件会足以影响到中国经济和房地产的稳定发展，除了朝鲜半岛的战争威胁，毕竟一旦爆发战争，最大的空头将是资产价格。

  不过，我们还是需要淡定，越是虚张声势、越是难动干戈。朝鲜问题虽然复杂难解，但战争不是唯一解决之道，相信美国投鼠忌器、韩日更为忌惮，战争的代价是各方都难以承受的。

  不管你是否相信各国政府领导人的智慧，我们也只能而且必须把自己的事做好。

  一季度，我们的销售额同比增长103%，按照年初预定目标850亿元，完成率达27.2%，超过时序进度，也比20强房企平均增速跑得更快。既然市场尚未见顶，我们还是“随新奔跑”！加速奔跑吧！