万科30亿增资链家背后：利润空间受挤压寻找新突破口(2)

融创中国增资3个月后，万科集团也加入到链家大家庭中来。

记者获悉，对于这次万科对链家的增资，整个交易结构共分为两个部分，26亿元入股链家地产，另外4亿元入股链家系的另外一个公司。

有意思的是，万科和链家的合作并非初次，2015年8月，北京万科公司曾和链家共同成立万科链家(北京)装饰公司，进军装修行业。

其实，在2014年，链家集团就成为万科的“全面渠道服务战略合作伙伴”，时任万科高级副总裁毛大庆当时表示，这对万科来说是思维的转变和渠道的创新。

与此同时，记者从公开资料获悉，链家的股东可谓是豪华至极，其中包括诺亚财富、腾讯系、百度系和 新希望 集团，还有中城联盟与旭辉。

为何找上链家

融创中国也好，万科也好，这些大佬们投资入股的背后，究竟看中了链家的什么？

薛建雄认为，链家的崛起，代表的是房产中介和互联网融合的发展趋势。

“链家的互联网+转型非常成功，先是把搜房网这类房产类互联网媒体打压得生存困难，更是挤压了中原地产这些传统房产中介，这些都说明了链家的潜力。”薛建雄说。

有业内观点指出，链家是一家有互联网基因的房产中介公司，其核心竞争力表现在完整的O2O架构上。而这种完整的O2O架构模式，已经在中介市场上逐步凸显出竞争优势，比如对房源的把控，对消费群的调研，链家更多的是依靠强大的房源信息拉拢到客户，击败其他竞争对手。

市场人士认为，与其说万科、融创等房地产开发商看中的是链家的实力，不如说看到中国地产服务领域的未来。

万科总裁郁亮说，如今的房地产行业已经“不是人人弯腰就可以捡到黄金的时代”，万科增资链家，透露出房地产市场行业的一个重要信号——房企在寻找新的突破口。

克而瑞研究中心研报指出，近年来土地市场出让价格不断走高、热点城市限购限售，房企的利润空间受到挤压。而随着租赁市场新政的出台，存量房交易与资产管理市场逐渐受到了更多的关注。“此次万科入股链家，无论是作为单纯的财务投资，看好链家在存量房市场的发展潜力；还是从未来战略协同、业务合作的角度出发，都是一次有益的尝试。”

严跃进表示，万科的增资行为说明房地产的存量市场和增量市场发生了一定的变化，这也是存量市场不断发展的必然表现。这样一来，房地产商开发业务的部分资金会开始流入到存量资产经营的公司中。