16城掀楼市限售潮 政策对投资客抛盘说不(2)

值得关注的是，这批“限售”城市中，多数以二、三线为主，甚至涉及四、五线城市，但北京、上海这两大一线城市并未加入。而对各大城市的“限售”政策也是分类制定实施，并未一刀切。

对此，张宏伟认为，从楼市“限售”政策核心来看，在于对于房产买卖时间的限定。但楼市“限售”的时间长度的界定与楼市调控政策执行的时间、市场周期的时间、银行个人按揭资产风险的压力、投资渠道等等诸多因素密切相关，“限售”时间并非任意制定。

张宏伟进一步称，从调控政策来看，从去年10月份计算，本轮楼市调控政策预计持续1.5年到2年，也就是有可能持续到2018年第三季度。而在调控政策等诸多因素影响下，市场从2016年9月份的高点开始下行的市场调整周期至少也是2年，在下行调整周期内，面临的最大最直接的风险就是个人投资投机者与银行，间接影响着投资渠道及宏观经济的基本面。

张宏伟称，从个人投资投机者来看，当市场调整期与风险来临之后，资金在各个城市间的轮动效应也结束，房价上涨预期打破，楼市疯狂大潮退去之后，投资投机客将退场；而对于银行来讲，当下半年及明年楼市进入调整期时，房价必然面临着下降。而由于2016年下半年以来的房贷资产均为房价处于高位时的资产，当今年下半年房价开始下降时，去年下半年以来的房贷资产会缩水，金融风险增加。此时，银行必然首先收个人按揭贷款的口子。