北京春季房展会外暖内冷：环京项目骤减 海外置业受捧(2)

  实际上，环京楼市限购已经迎来了一波升级。针对环北京区域的楼盘，北京房展组委会秘书长郑向东称，“此次房展会中固安、霸州等已经限购城市参展项目较少的 原因，是去年的炒作和销售使得当地楼盘基本消化完毕，新楼盘再建需要过程，预计2017年秋季这些城市的参展数量会相对较多。”

  也有房企内部人士表示，环京区域人口并没有太多净流入，本地需求也没有大的提升，但供应量却在不断增加。从开发商角度来看，开发的楼盘有很大一部分所针对的就是北京的投资客。但需要注意的是，环京区域的楼盘由于没有产业进入，变现能力会比较差。

  海外置业成新投资热点

  由于北京楼市限购政策日趋严格，不少看房者将目光转向旅游、养老地产以及海外市场。比如，多届北京房展“销冠”海南组团再度出击，此次有三亚、海口、文昌和琼海等二十余个楼盘参展。

  三亚海棠湾项目销售人员称，“海棠湾从去年的1.8万元/平米涨到了现在均价2万元/平米，我们这个楼盘现在开盘价是2.5万元/平米。虽然现在三亚还没有限购，但是未来肯定会出政策。”

  另外，今年昆明、普洱组团、大理组团有将近30个项目参展。总的来说，郑向东认为，目前购房需求依然旺盛，大部分居民买房的初衷还是为了居住，或是居住和 投资兼顾。但由于种种原因：一是居民收入的提高，二是对更好生活环境的追求，三是国内交通基础设施的改善，四是北京楼市的限购政策等，使得房产投资出现外 溢，更多的投资者转向国内的一些旅游城市，既能满足居住需求，进行度假和养老，又能满足其投资需求。