但是，2017年7月，北京楼市提出将自住房改成共有产权房，北京个人产权占比达70%，价格比附近同类商品房低了一半，但是无法回购剩余的产权，回到市场公开流通。这也让北京此前推出的一批房源出现弃购的现象。

分析人士表示，深圳并没有将保障性住房的运行绝对封闭，但10年的年限也使得炒房可能性大幅度降低，出去自住需求的居民仍然存在未来改善住房的需求，提供这种途径既多提供了一种选择，又没有“炒房”的负面效应，未来的补交收益也能一定程度弥补政府财政投入，使得这一计划能够有资金持续运行下去。

深圳模式推广？前提是摆脱GDP对房地产依赖

不过在李宇嘉看来，当前深圳的商品房价格很高，而公租房则主要面对低收入群体，对于中间层的人按理来说确实需要安居型住房。此前，深圳实行的是经济适用房，但多提供给国有企业以及企事业单位的人群。安居型住房如何避免此前出现过的福利陷阱是值得关注的问题。

李宇嘉提到，当前，深圳的安居型住房也朝着共有产权方向在靠拢，但具体方案还未出台，只是规定达到条件后可以申请向政府缴纳一定比例增值收益后取得完全产权。目前与《意见》配套的《深圳市人才安居办法》、《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》正在加快修订。

“深圳有其特殊性，GDP对于房地产的依赖性也不是很大，因此深圳有条件减少新房销售量，建设保障性住房。”顾云昌指出。

据58安居客房产研究院数据，2017年深圳的GDP是22439亿元，房地产投资是2136亿元，房地产投资仅占GDP的9.5%，而对房地产依赖度最高的三亚，其依赖度是103.9%，其他的三个一线城市对房地产的依赖度均在12%以上。

58安居客房产研究院分析师王林燕认为，深圳对房地产的依赖度低于10%，这在全国来说都是很低了，这也说明深圳是最有条件“告别土地财政”的，深圳在金融以及高科技两大产业的支撑下，经济高速发展，动力强劲。

“深圳出台的新政对其他城市具有借鉴意义，当前，中央明确房地产市场调控的主体责任是地方政府，因此各地政府都会根据自身情况进行决策。”顾云昌指出。

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