报告指出，京津冀、长三角、粤港澳大湾区这三大中国先发城市群之外，随着产业梯度转移、区域发展扶持政策和基建投资的共同作用，成渝、武汉等中西部城市群正迅速崛起。虽然，成都、重庆、武汉、长沙等核心城市的各类地产板块在短期内面临不同程度的供过于求风险，但中长期存在系统性投资机会。报告还预计，粤港澳大湾区到2020年将成为全球第一大湾区经济体，其中，香港对于大陆企业和资本的吸引力未来也将大幅提升。

成渝、武汉等中西部城市群迅速崛起

报告分析，依据城市间彼此的经济联系程度，目前国内共有28个城市群。由于地域广大且区域发展不平衡，各城市群发展处于不同阶段。

其中，京津冀、长三角、粤港澳大湾区是中国三大先发城市群，占四成国民经济总量。

相对于一体化进程缓慢的京津冀地区，长三角和大湾区将延续一体化进程，已确立崛起趋势的次增长极（南京、杭州）物业价值将持续受益。

同时，基建改善和同城化预期下，长三角的南通、粤港澳大湾区的佛山、东莞、惠州、中山等城市与核心城市联通度有望显著提升，人口和产业导入直接受益的住宅，商业、工业物流等领域将存在投资机遇。

除了上述三大城市群之外，近年来随着产业梯度转移、区域发展扶持政策和基建投资的共同作用令成渝、武汉等中西部城市群迅速崛起。

世邦魏理仕的统计数据显示，在强劲的经济增长势头带动下，2008-2017年间，中西部城市群的写字楼、零售和物流仓储物业的出租面积占比由12.3%提升至23.9%。核心城市（成都、重庆、武汉、长沙等）的各类地产板块在短期内面临不同程度的供过于求风险，但中长期存在系统性投资机会。

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