深圳水围村29栋“农民房”变身人才公寓，政府半价对外配租(2)

水围股份公司以约73元/平方米的均价租赁29栋农民房，租金每两年递增6%，并在基本未加价的情况下，转租给深业。深业对房屋进行改造后，以150元/平方米的价格租给福田区政府。福田区政府则以75元/平方米的价格对外配租。

据深业置地副总经理蒋朝晖介绍，整个改造项目深业共投入4000万元，可运营8年。据估算，项目预计出现小幅亏损。“这是试点项目，主要是探索模式。这是国有企业应当承担的社会责任。但未来再做这类型项目，还是要保持盈利。”

水围股份公司总经理庄安佳说：“这次改造，确保了村民利益，但公司让利很多。住宅部分，转租给深业，没有赚差价。商业改造部分还在进行，不好说能赚多少。以后再改，要更多地保障公司的利益。”

实际上，这一模式中，改造费用基本由政府承担，政府每平方米向深业支付150元租金，但对外租给人才仅收75元租金，相当于每平方米补贴75元，作为政府筹集人才住房和整治消防安全隐患的成本。

记者采访发现，政企村三方合力打造的城中村改造新模式得以落地，源于其很好地对接了政府筹建保障房和整治消防安全隐患、村股份公司提升社区环境、深业集团布局长租公寓市场三方面的需求。

国企加快布局长租公寓市场

深业集团作为深圳市属国企，2016年就与深圳市住房和建设局等多个部门共同发起了“青年房卡计划”，旨在探讨新形势下“企业出资-政府采购-专项产业扶持”的新型青年人才居住保障模式，帮助高校毕业生解决就业初期（一至三年）居住难题。而“柠盟”是深业集团为落实推进“青年房卡计划”而打造的自主运营青年公寓品牌。

以“青年房卡计划”为契机，深业集团迈出了长租公寓产品的探索之路，对政府大力提倡的“租售同权”制度进行了深入思考和实践。2017年底，深业集团举行了长租公寓产品分享会，并发布了深业“柠盟”“有居”“上居”“颐居”四大长租公寓产品线。

深业“柠盟”强调年轻、共享、汇聚，多以小户型为主，设计创新，提供更多的共享空间；深业“有居”强调青年、个性和品质，其共同特点就是交通便利、配套完善，主打精品设计，户型面积更大，涵盖面更广，配以周到的增值服务，舒适的社交空间与共享办公空间；深业“上居”强调精英、品味、居家；深业“颐居”强调适老、颐养，定位于借助多样化而有针对性的医疗服务、更人性化而充满关怀的生活服务，提供令居住者身心舒适的适老服务型产品。