广州让临时“窝”变长久“家”，但租购同权离期望还有距离(3)

十九大报告提出，加快建立租购并举的住房制度，强调“房子是用来住的”，从目前看，长租还是一种方兴未艾的生活方式，和购房相比，有一些服务需要跟上。比如，房子捆绑了许多公共服务与社会福利，入户与入学是最典型的两项。

去年7月广州发布“租购同权”系列政策时，曾经引起社会广泛关注。符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，这成为扶持住房租赁市场发展、促进市民待遇均等化的一项重要举措。

广州将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划，允许将商业用房按规定改造成租赁住房，土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

租购并举添新意

但当人们进一步追问“租购同权”到底是同什么权，租住在东风东路就可以与该地段拥有房产的业主们同等享有入读广州名校东风东路小学的机会吗？答案是否定的，同权只同“享受义务教育”的权利，不同“就近入学”权利。当下的“租购同权”与老百姓的期望还有一定距离，但也有人表示，起码“同权”的方向值得肯定，应继续探索。

除了“租购同权”，“租购并举”也是实现住有所居的重要途径。

去年12月20日，碧桂园正式对外发布了长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”，并与美的集团、ofo等30多家单位签约，计划在3年内建设100万套长租公寓。为此碧桂园将自身优势资源与长租公寓进行对接，推出包括“租金抵购房价”等一系列优惠。即在碧桂园长租公寓内入住超过6个月以上，如果购买碧桂园的住宅产品，就能够享受到部分租金抵扣房价的优惠。

尽管该项优惠为企业长租公寓经营考量，长租公寓吸引来的年轻人，无疑是房地产企业未来房产销售目标客户。不过该项优惠提出了一个思路：“长租”如何与“租购并举”相衔接。

程嘉杰表示，“租金抵购房价”对他来说非常有吸引力，从租户转变为业主，租金不白交，这样他即可从容按自己的经济能力和现实需求选择“长租”或是购买。

程嘉杰所说的这种“从容”，正是当前房地产市场亟须的理性心态。而对于企业来说，开发长租公寓也需要“从容”的心态。长租公寓投入高、回报低、资金回收周期长。但开发长租公寓首先是承担社会责任的行为，另外，企业还看中的一点是：长租客户本身就是未来潜在的购房客户，这是一种市场激励。