长租公寓上海样本：29幅租赁用地楼面均价6600元/平米(3)

去年7月以来，上海大力推进租赁住房用地供应，成为全国首批供应租赁住房用地的城市之一。短短半年内，累计公告出让7批次、29幅租赁住房用地，涉及土地面积约80公顷，可建建筑面积约182万平方米。“这些租赁住房用地未来将建成近3万套租赁住房。”上海市规划和国土资源管理局人士表示，“这是加快房地产市场供给侧结构性改革、加快建立租购并举的住房制度、解决新市民住房问题的具体工作部署。”

上海推出的租赁住房用地所在区域位置均十分优越，充分体现了产城融合导向。已供应的29幅租赁住房用地分别位于城市中心或副中心、郊区新城中心、科技研发聚集区和产业板块先进制造业聚集区等，所在区域公共交通便捷、生产生活便利、租赁住房需求集中。同时，政策支持力度大。29幅租赁住房用地平均起始楼面单价6600元/平方米左右，远低于周边的商品房楼板价，充分体现了政府对培育和发展住房租赁市场的投入，有利于降低租赁住房建设及后续持有运营成本，推进租赁住房市场体系建设。

这次上海租赁住房用地供应，行政效率尤其高，从规划审批、调整、建筑管理要求核提，到土地公告出让，节奏感十分强。而土地出让合同中还详细明确了租赁住房规划公共服务设施和公共空间建设要求，建筑管理要求，物业整体持有并持续出租运营要求，租赁对象、租期、租金、租赁使用管理等全生命周期管理要求，进一步加强了租赁住房后续监管。

在当前大幅增加租赁住房供应、规范租赁市场培育和发展的阶段，上海积极发挥上海地产集团、张江集团等国有企业的引领和带动作用，特别是在增加供给、稳定住房租金和租赁关系等方面，充分发挥国有企业对住房租赁市场的“稳定器”和“压舱石”作用。

“租赁市场的真正完善，‘租购同权’是一个亟待解决的问题。”严跃进表示。也就是说，租房者也将能享受与购房者同等的公共服务。

2017年9月，上海出台了《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》，其中就明确“充分保障租赁当事人合法权益”，“这可以理解为上海对‘租购同权’的基本指导理念和工作方针，值得期待。”有业内人士如此评说。

11月，上海市公积金管理中心与上海14家具有较大规模的住房租赁企业共同签署住房公积金租赁提取集中办理业务合作协议，优化和方便了职工办理租赁提取流程。“这也算是一种‘租购同权’。”业内人士说。

“长租市场的稳定发展，金融服务也必不可缺。”高斌有自己的看法。12月初，企业与中国建设银行上海卢湾支行签订《全面战略业务合作协议》，建行上海分行向碧桂园上海区域提供200亿资金支持，发展长租公寓。高斌认为，还可以建立房地产信托投资基金，以金融保障撬动长租市场整个行业的快速发展。

（原题：《上海长租公寓萌芽破土（民生调查·长租房咋租长①）》）