长租公寓上海样本：29幅租赁用地楼面均价6600元/平米

长租房的发展前景如何？又面临着怎样的问题和困难？本版即日起推出“长租房咋租长”系列报道，先让我们将目光投向上海的长租公寓。

2017年12月26日，上海土地交易市场再次公告出让了5幅租赁住房用地。3天后，碧桂园首个长租公寓宣布正式开业。

十九大报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。在上海，这正在逐渐变成现实。

公寓也是社交圈

去年12月29日，碧桂园“碧家国际社区”上海国家会展中心店开门迎客。15层小高楼，403个房间，当天租赁合同金额超过500万元，直接入住的租客近百人，十分火爆。

“这个社区坐落在上海大虹桥商圈内。这片区域以商务楼为主，住宅少，居住需求较大。”碧桂园长租公寓管理部运营总监陈东豪笑道。

踏进大楼正门，眼前是500平方米的大空间，右侧大堂，里面是个小书吧，沿墙一排书橱，10多个小沙发围着4个小桌，“这面墙还有投影屏，可以放电影，可以做TED演讲。”陈东豪指着另一面墙说。

左侧中间是一个咖啡吧，前后是城市会客厅、商务洽谈区、游戏区、桌球区等，门外连廊还设置了休闲区。沿着工业风的楼梯来到二楼，300多平方米的健身区，部分器械已到位，“一周内就可开业，到时候，瑜伽、跑步、器械，功能一应俱全。”陈东豪说。另外，引进的餐饮、超市也在装修中，生活配套将完全满足需求。

“我们就是想打造成符合新时代年轻人需求的多功能社交场所。”陈东豪说。这一理念在大楼里处处可见。两架电梯之间的墙上，做成分享栏，可晒活动照片，或张贴便笺，发出观剧、吃饭等邀约。每个房间门口都有一个青春感十足的“用户信息牌”，有姓名、星座、家乡、职业，租户还可用寥寥数语介绍自己的职业、经历、爱好等，“方便大家找到同乡、同好，营造家的温暖”。

三四十平方米的一室一厅，一张大床或两张小床，沙发倚墙，对面是长条书桌；小小的阳台上洗衣机、电磁炉、桌椅齐全。整体装饰色彩淡雅，温馨中不乏现代感。“这样的一室一厅，每月租金在2500元到4000元。”陈东豪说，周边的民居同样的面积租金大多在2000元左右，“但这里不仅是住的地方，还是一个生活圈，可以交很多朋友。这样的公寓就是我想要的。”首批入住的爱奇艺员工马璇说。