燕郊谢幕：房价下跌67%？房产经理转行当菜摊老板(4)

天洋城小区北侧的菜摊引起了记者的注意，摊位旁边放着一块兴达置业的房产信息牌。菜摊老板告诉记者，他本来是房产职业经理人，但是在这次的市场调控下，想买房没资格，想卖房没人买，只能兼职卖点菜，贴补家用。

“现在整个燕郊的房地产中介市场，店铺关门率达到50%以上，从业人员转行率达到70%以上，用举步维艰来形容当前的从业环境一点也不为过。”李白告诉记者。

繁华落尽后的迷离

在经历了2014年的调整之后，燕郊房地产市场处于相对稳定的状态。但是随着2016年全国房地产市场的全线飘红，燕郊房价也随之直线飙升。此轮跳涨，让燕郊房价从均价8000元左右冲破2万元奔向3万元，之后又剑指4万元，远远超过北京的涨幅。

作为京津冀一体化的“桥头堡”，燕郊可谓环京楼市的“晴雨表”。

据中国房地产报记者统计，从去年“9·30”政策推出到目前为止，北京市共出台了近50次调控政策，以平稳北京房地产市场。尤其今年3月17日以来，北京打出房地产调控一系列组合拳，包括细化限购限贷政策、遏制炒作“学区房”、整治“商改住”、加大住宅用地供应和在途项目开工入市力度等，使北京房地产市场逐步降温。

与此同时，环京楼市也采取了一系列严厉的调控政策。3月，廊坊区域出台限购政策，对非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；6月，隶属廊坊市的三河市再次出台“补刀”政策称，非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。

严厉的调控政策重挫环京房地产市场。链家网成交系统统计数据显示，在3月政策出台后，北京市二手房挂牌价直线下降。11月二手房挂牌均价每平方米66737元，与4月最高点的每平方米76610元相比，降幅高达12.9%。同样，4月燕郊二手房价格达到最高点，挂牌均价为每平方米32633元，之后开始持续下滑。截至11月，挂牌均价为每平方米22389元，价格下跌幅度31.3%，燕郊领跌北京18.4个百分点。

繁华之后，一片萧条。大量的投资客在“断臂自保”情况下，燕郊楼市从之前的一派做多情绪转向发问“出路在何方”？这是一个只有留给时间来回答的问题。