燕郊谢幕：房价下跌67%？房产经理转行当菜摊老板(3)

“燕郊房地产市场高位的时候，大量楼盘疯狂出货。但是随着政策趋紧，房价下滑，开发商已经失去了市场。高价推盘，市场不认可；低价推盘，又怕前期已经购房的业主不满；所以现在开发商手里即便有房源也不再推盘了，等着燕郊房地产市场利好，对赌政策的放松，房价的再次飙升。”兴越房产经纪人李白告诉记者。

“现在的行情是卖的多买的少，能把房子卖出去已经算万幸了，现在考虑的不是赚多少钱，而是在这轮房地产市场下如何少赔钱。”在燕郊拥有多套房产的陈先生坦言相告，“目前，他的朋友圈很多人已偿还不起月供，需要尽快出售手中的房子或者将房产在银行抵押贷款，以尽快回笼资金，缓解当前的财务危机。”

陈先生表示：“对于那些在今年年初在燕郊买房的人来说，此轮房价下跌无疑对他们的影响最大。一套100平方米的房子，假如年初以3万元的单价买入，那么首付至少需要100万元。而现在，这套房子也就值200万元，差不多把首付给跌没了。”

在政策调控和房价下行的双重作用下，炒房客进入燕郊和北三县楼市的意愿减弱，导致接盘侠更少，进一步摧毁了购房者心理防线。那些老购房者们，曾经盲目加入炒房大军，如今想要潇洒抽身却变得愈加艰难，还必须硬着头皮想办法填补房贷这个大窟窿。

燕郊房地产市场的整体下滑，令不限购商住两用的公寓也受到了影响。首尔甜城新开盘的四期项目，价格为1.9万元/平方米，而此前该项目曾一度达到4万元/平方米高位。截至10月，首尔甜城二手房均价在2.5万元/平方米。而在今年3、4月，这一价格为3.5万元/平方米。“如果是非本地户口，目前只能购买这种40年产权的商住项目，要不是现在燕郊降价，我们也不至于在两万元以下开盘。”该楼盘的销售人员直言。

房产经理转行当菜摊老板

昔日燕郊熙熙攘攘热闹的街道，现在行人寥寥。曾经红火的房产中介一条街京榆大街上，如今店铺门可罗雀，甚至在人流较少的地方，玻璃门上已经贴上了转让信息。

房产经纪人曾是燕郊最繁忙的、最体面的职业，现在因房地产市场的萎靡不振，造成了大量门店关门，职业经理人转行的局面。李白告诉记者：“在房地产市场鼎盛时，一个燕郊有千家中介门店，附近仅链家就有6家门店。现在市场行情不好，交易量急剧下滑，大家为了生存下去，不得已开始合并店面，减少从业人员，以便度过这个艰难的阶段。”