明年楼市差别化调控将成为主基调：冒头继续打，县城要去库存(3)

招商证券研报解读称，长效机制是一系列工程，要从税收、土地、金融等方面综合施策，是一个逐步建立并完善的过程，以更好地实现“房住不炒”这样一个定位。

严跃进则分析，此次会议提出的“分清中央和地方事权”概念是一大亮点，“这或是分类调控思路的继续深化，预计对于市场比较敏感的概念，类似房价和税收等，或依然是中央会紧紧把控，而对于其他具体产品创新、房屋销售和预售等相关细节等，也会遵循各地实际进行适当政策微调，总体上这都有助于实现差别化调控的机制。”严跃进说。

差别化调控：支持改善需求

在业内分析人士看来，中央经济工作会议后召开的全国住房城乡建设工作会议对于明年的房地产调控做了更为具体的陈述，会议提出，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

“从此次会议上可以看出，对于首套刚需的依然会有继续满足的导向，这一点大思路是不变的。有变化的一点是关注支持改善需求方面，实际上这一点相对来说比2017年的基调略有放宽，2017年是有一定的遏制改善需求的性质，而到了2018年会对各类改善型购房需求继续关注，不排除对于部分首套房和二套房的重新认定、普通住房和非普通住房的认定等方面都会有小微调。”严跃进说。

他进一步分析，在投机炒房方面，依然是遵循房住不炒的思路，“这一点预计会有各类严厉管控，比如说近期银行委托信托公司投资的信托资金，也明确到了不允许进入房地产领域，这其实都会对各类投机炒房行为有所遏制。”

招商证券研报也认为，明年政策或延续今年全局紧的态势：“冒头”的城市继续打，“高库存”的城市仍会松，差别化调控将成为主基调。

此外，会议还提到了县城去库存的概念。对于这一点，东北证券在研报中分析称调控政策将会在明年延续，但库存仍然较多的部分三四线城市和县城仍要继续做好去库存工作。“分类调控也将促进房地产市场的平稳健康发展，防范部分地区因调控过紧带来新一轮的库存风险。”