明年楼市差别化调控将成为主基调：冒头继续打，县城要去库存(2)

易居研究院智库中心研究总监严跃在接受澎湃新闻采访时表示，进住房制度的改革中，强调了租购并举的模式，或者说发展租赁市场的力度会强化。而在租购并举发展中，也有很强的供给侧结构性改革的导向，从“多主体供应、多渠道保障”的模式看，实际上强调了丰富市场参与主体、丰富房地产相关产品的思路。

“从此类思路来看，未来除了开发商积极参与租购并举以外，其他机构包括商业银行、国有企业、甚至一些金融资本等都可以积极参与租购并举的模式中，这对于住房制度改革将有积极的推进作用。”

首次强调了“长期租赁”的重要性

与此同时，“长期租赁”的重要性被明确提及，一些分析机构认为，这将有利于租赁市场长期健康有序地发展。

在严跃进看来，虽然在实践过程中有很多长租的概念，但是所谓长租并不长，更多的还是一些短租属性的类似一年的租赁产品。而经济学中的“长期”概念，应该是至少三年的周期，“所以未来预计包括三年和五年的租赁产品和附加服务会增加。”

严跃进预计，类似产品应该会从两个渠道进行。第一种是会通过类似部分商业银行当前提出的“租房贷”的产品中给予完善，即银行等机构主动收储房源，进行化短期租赁产品为长期租赁产品；第二种是通过房企积极建造房屋以及提供服务等，进而形成更好的租赁产品。“从此次租赁市场发展的导向来看，相比过去比较刻意强调对承租者权益的保护，这次强调了保护租赁利益相关方的合法权益，这样也是发展具有平衡性的租赁市场的需要。”

国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室副主任刘卫民则分析，发展长期租赁主要有两个办法：一是对于现有的存量住房市场来说，要引进社会资本，让机构化资本建立一些具有示范效应的长租公寓，比如人才公寓、新市民住房等；二是引导二手住房租赁市场更加规范和健康发展。

再次强调完善长效机制

本次中央经济共工作会议明确提出：完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。

原建设部副部长宋春华认为，长效机制不是权宜之计，而是长时间的发挥效能机制。首先就要端正调控的趋向，拿就是“十九大”提出的“房住不炒”，实现住有所居。