明年楼市差别化调控将成为主基调：冒头继续打，县城要去库存

12月18日至20日举行的中央经济工作会议指出，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

12月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。同时，去库存任务再深入，步入县域去库存的新阶段。

两次会议的召开，对于2018年以及今后一段时间全国房地产市场的发展有了较为清晰的定调。

“租购并举”细化政策有望尽快出台

首先值得注意的是，中央经济工作会议和全国住房城乡建设工作会议都明确提及了发展租赁市场。业内分析人士普遍认为，“租购并举”的方向进一步明确，预计明年将会有更为细化的相关政策出台。

国务院发展研究中心市场经济研究所所长研究员任兴洲预计，明年将会在“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的住房制度方面，出台更多的落地细则和具体措施。包括在土地和融资方面出台一些鼓励措施，租房市场的法律和保障也将进一步完善。

招商证券研报分析指出，今年中央经济工作会议对房地产方面的表述由去年的“加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度”、“要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展”到今年的“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”、“要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展”。表述由“加快研究建立”、“基础性制度”到“加快建立”、“租购并举的住房制度”，这进一步明确“租购并举”是方向，说明租赁建设有望提速。