房价降了但房贷利率上浮了 买房反而要多花钱？(2)

北京的房价下跌，购房者买房就一定会省钱吗？也不尽然，因为随着调控的加深，房贷利率也在不断上调。

今天，网上流传出一张图表：

按照这种图表来计算，以一套80平方米的房子为例，到今年10月，一年中房价每平方米跌了1322元，但房贷利率从打9折，到今年10月上浮20%，那么贷款还款总额比去年多了79.72万元，总购房款多了76万多。

安居客的数据显示，北京二手房均价从今年3月的61326元/平方米，下跌至11月的57564元/平方米，下跌了6.1%。在房价下滑的同时，银行业却多次提升房贷利率，从以前的打8.5浙，到打9折，再到现在媒体报道的普遍上浮10%。

那么，在房价下滑房贷上升的情况下，还值得买房吗？是否真的如上图所言，买房的总成本在上升呢？帮主也好奇，于是对照着北京的房价和当前的房贷利率，计算了一遍。

房价下跌，房贷利率上调，买房总成本升还是降？

北京的房价则是从今年3月的新政之后，开始回落，所以帮主在计算时，则以今年3月北京的房价为例。

以北京天通西苑二区的房子为例。链接app显示，2017年3月14日，该处一套97.57平方米的房子成交总价为418万元，单价为42842元/平方米。

当时首付比例为35%，则需要支付首付款146.3万元，还需要从银行贷款271.7万元，当时的首套房贷款利率打9折，执行利率为4.41%，以贷款期限为25年计算，则贷款加利息总共需要448.91万元。购买该房子总价为595.2万元。

10月份开始，据媒体报道，银行对北京地区首套房的利率普遍在基准利率上上浮10%。

据链家app显示，在天通西苑二区今年10月18日成交的一套户型大小类的房子，成交单价为39604元/平方米，和今年3月的新政实行前相比，每平方米下滑了3233元。

以上述同样大小的一套房子计算，上述房子总价为386.4万元，需要支付首付135.2万元。相比下，首付便宜了11.1万元。

此外，还需要再向银行贷款251.2万元，按照银行目前在最新基准利率上浮10%计算，25年期贷款本息合计为457.5万元。照此计算，需要为整套房子支付592.7万元。