房价降了但房贷利率上浮了 买房反而要多花钱？

来源：新京报理财帮

最近，帮主（ID：banglicai）听的最多的是：北京的房价降了。帮主也仔细研究和了解过，据中原地产的统计数据显示，自去年“9.30”以来，仅北京一地就发布了约50次楼市调控政策，成交量跌了近40%。北京的房价每平米比高点时回落了1万元左右，二手房有接近20%的下降空间。

不过，同时也有另一种声音出现，一张流传于网络的图表显示，虽然房价下降了，但由于房贷利率不断上升，实际上买套80平的房子要多掏76万。

事情真是这样吗？房价下降房贷利率上升的情况下，买房到底是便宜了还是要多付钱？帮主今天来解答下。

1年多发布50次调控，北京部分房价跌20%

帮主看了下，北京不少小区的房价确实有所下降，比如清华园附近的学区房、燕郊的二手房等等，身边的小伙伴也在寻思着去买房了。

北京房价的下降离不开一波接一波的调控政策。中原地产首席分析师张大伟表示，自2017年以来，年内各地房地产调控政策累计已经接近180次。

根据中原地产的统计数据，仅北京一地，自去年“9.30”以来的一年时间，发布了约50次调控，楼市成交量跌约38.9%。

在历史上最密集的调控政策潮下，租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地。

张大伟认为，从城市上看，房价上涨居前的城市都会继续调控。整体看，调控对购房者的心理影响逐渐出现。

中原地产的数据显示，以北京为例，在密集的调控下，特别是“3.17新政”以来，北京地区部分房价回落到去年年底的价位，房价比高位时每平方米回落了一万元左右。算上9月，北京二手房价格的环比回落态势已经连续第5个月高于其他三个一线城市。

“北京作为全国加法与减法调控最严格的城市，出现的本轮调控效果最明显，预计后续价格将继续下探。”张大伟表示。

张大伟认为，对于目前市场来说，部分二手房价格已经相比最高点有接近20%的下调空间，这种情况下，对于一些刚需人群来说，入市的意愿逐渐平稳。

帮主（ID：banglicai）最近几天也去走访了下中介，有中介称，北京市场房价下跌20%左右，海淀一楼盘每平方米下跌了约2.7元，北京附近例如燕郊等房价下跌明显。

房价下跌，买房反而要多花几十万？