天津限价房政策收紧：转让价格不超同区域市场价80%(2)

一、为什么要出台规范限价房管理的通知呢？

答： 自去年以来，受房地产市场影响，限价房申请量显著增长，群众纷纷来信来电提出了诸如增加房源供应、让无房家庭优先买房、规范限价房销售管理等意见和建议。 按照中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”以及保障性住房要“满足基本住房需要”的精神，为确保我市限价房用于自住型需求、基本住房需求，我们对群众 反映较多的热点问题进行分类梳理，从规范管理、精细管理入手，综合施策，有保有压打出“组合拳”，经市政府批准，制定了《关于印发关于规范限价商品住房管 理有关意见的通知》，从资格审核、摇号选房、上市转让到市场监管实行全过程动态管理，全方位实时监控，同时加大房源供应，实现精准保障。

二、有哪些措施可以实现保自住、保困难呢？

答：主要有三项措施：一是保困难，优先摇。很 多群众反映家庭没有住房，亟需购买限价房，可是却摇不上号、买不了房；还有群众反映自己家里人口多，需要买两居室的较大户型，虽然已经摇上号了，但是选房 时较大户型已经售完，只剩下一居室户型了，还是不能解决住房问题。为了解决群众提出的问题，使保障房源优先保障更困难家庭，《通知》规定，无房家庭、3人 及以上家庭，可以优先分组摇号；单人户只可购买一居室户型，2人及以上家庭可购买任意户型。限价房项目销售时，首先对申请购买一居室户型、其他户型的家庭 分别登记，然后按照无房且3人以上、无房或3人以上、其他家庭的顺序分组摇号，确定入围家庭和选房顺序，合理分配房源。

二是防炒卖，严格审。限 价房从申请到购房需要一个过程，在此期间，有的申请家庭在婚姻、人口、住房等方面发生了变化，比如结婚了、人口死亡了，或者通过购买、赠予、继承等方式增 加了住房，导致该家庭购买限价房时实际上已经不再符合条件了。为了实现动态监管，按照《通知》规定，从申请到项目登记、摇号、签订合同，各个环节都要通过 管理系统对申请家庭的人口、婚姻、住房情况进行复核，不再符合条件的家庭需要注销购房资格或重新申请，客观上加大了对困难家庭自住需求的保障力度。在此， 也希望申请家庭在家庭情况发生变化后，能够及时主动到管理部门进行申报。此外，11月1日后，将《天津市限价商品住房购买资格证明》调整为核发《天津市限 价商品住房购买条件审核情况告知单》，告知单上将新增持证期间注意事项、分组摇号规则等等，更加方便群众办理。