10月北京的售楼处：去年加班到凌晨，今年销售比看房人还多

分析

政策组合拳让楼市回归理性

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，十一黄金周期间楼市成交量的大幅下滑，是严格政策调控下投资、投机需求被挤出的直接体现，成交锐减并不难理解。“持续的严格调控下，包括限购、限贷、房贷利率上浮和打击消费贷等组合拳的出现，一些投资、投机需求正被挤出市场，这也是楼市逐渐回归理性的显著特征。”

中原地产首席分析师张大伟也提到消费贷收紧带来的影响，他认为，消费贷收紧带来的资金价格继续上升，热点城市继续扩围调控，三四线开始起约束性调控，这些都导致成交量的大幅下滑。

张大伟表示，随着政策持续加码，2017年楼市调控政策的基本面与往年相比出现了根本变化，过去的调控更多是事后管理，而2017年楼市调控更多的是预期管理，在市场出现不稳定因素后提前发布政策。相比往年的调控措施相对效果更好。

另外，到目前为止全国已经有46个城市执行了不同年限的限售政策，要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限后才可以再上市。限售在事实上，就是楼市的去杠杆政策，使得购房者必须要以自用为目的配置资金。否则按照3-5年的交易周期看，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。

（原文标题为：《国庆北京楼市网签量创新低》）