众创空间是否过剩？业内透露超六成创业园靠政府补贴活着(3)

王谦采用的是轻资产加重资产的模式，除了通过对于项目的运营来赚钱之外，还通过对于存量物业的收购以谋取物业的增值，并同时为REITs（房地产信托投资基金）布局，以求未来能走上房地产资产证券化的道路。而除了办公空间之外，王谦同时主张将众创空间、联合办公项目结合长租公寓、商业项目，以构建一个更为丰富的生态链，提升企业入住率。

贾波所采用的则是纯轻资产的运营模式，由于不需要过多前期资金投入，轻资产模式更有利于品牌的迅速扩张，但其同样表示，在采用轻资产模式运营是同样要注重收入构成的合理性。“一种盈利模式是孵化器模式，靠风投的回报，但这种不适合大规模的做，因为孵化器要筛选企业，要帮助、培训企业。第二种模式就是靠租金，类似于Wework模式，但这一模式现在面临的问题是市场还没成熟，做的人却已经太多了，竞争肯定很激烈。”

贾波透露，当前另一种有争议的模式便是单纯的房地产模式，这种模式更类似于打着众创空间、创业园的旗号发展房地产，实则是挂羊头、卖狗肉。“有的地产商凭借创业园区的概念地价拿地，但真正的目的只是圈地，而不是服务创业企业，最后还是靠着卖地产项目赚钱。”