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商品房待售面积减少 房价还会涨上来吗?

2017-08-14 15:19:29    中宏网 记者:韩鹏飞  参与评论()人

中宏网8月14日讯(记者 韩鹏飞) 1-7月份,全国房地产开发投资59761亿元,同比增长7.9%,增速比1-6月份回落0.6个百分点,其中住宅投资增长10.0%。房屋新开工面积100371万平方米,同比增长8.0%,其中住宅新开工面积增长11.9%。全国商品房销售面积86351万平方米,同比增长14.0%,其中住宅销售面积增长11.5%。全国商品房销售额68461亿元,同比增长18.9%,其中住宅销售额增长15.9%。房地产开发企业土地购置面积12410万平方米,同比增长11.1%。7月末,全国商品房待售面积63496万平方米,比6月末减少1081万平方米。1-7月份,房地产开发企业到位资金87664亿元,同比增长9.7%。

中房智库根据“房价收入比”这一国际通用指标来衡量对全国30个重点城市上半年住房总价与家庭可支配收入比值进行比较,推出2017年上半年30城房价收入比排行榜。排在榜单前10名的城市分别是深圳(楼盘)、上海(楼盘)、北京(楼盘)、厦门、珠海(楼盘)、海口、天津、南京(楼盘)、福州、杭州(楼盘),均是此前房价涨幅过快的城市。其中,深圳的房价收入比高达36.33。这意味着,在深圳,一个家庭想要购买一套110平方米的住房,不吃不喝需要36年的时间。

相比2016年城市房价收入比,30个城市中,今年上半年房价收入比提高的城市达19个,也就是说,仅11个城市房价收入比下降。这其中包括深圳,上半年房价收入比相比2016年下降了4.09,即上半年在深圳买房年数缩减了4年。一线城市中房价收入比下跌的还有广州,而上海和北京的房价收入比则继续上升。

业内人士表示,和国内一样,海外国家如美国、英国的年轻人都想买房不想租房,只是房价太高买不起。不过因为他们的房价收入比相对合理,所以对房价的意识相对来讲要淡一点。目前中国房价收入比短期扭曲,未来通过限价令放松、土地价格以及税费的逐步调整,可以使得房地产慢慢趋近合理,不过这个有赖于供给侧改革。

尽管房价收入比是一个全球通用的指标,但其合理范围却没有严格界定。一般而言,在发达国家如果房价收入比超过6就可以视为泡沫区。而根据我国的实际情况,一般认为,国内房价收入比保持在6~7之间属于合理区间。

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