商品房待售面积减少 房价还会涨上来吗？

中宏网8月14日讯（记者 韩鹏飞） 1-7月份，全国房地产开发投资59761亿元，同比增长7.9%，增速比1-6月份回落0.6个百分点，其中住宅投资增长10.0%。房屋新开工面积100371万平方米，同比增长8.0%，其中住宅新开工面积增长11.9%。全国商品房销售面积86351万平方米，同比增长14.0%，其中住宅销售面积增长11.5%。全国商品房销售额68461亿元，同比增长18.9%，其中住宅销售额增长15.9%。房地产开发企业土地购置面积12410万平方米，同比增长11.1%。7月末，全国商品房待售面积63496万平方米，比6月末减少1081万平方米。1-7月份，房地产开发企业到位资金87664亿元，同比增长9.7%。

中房智库根据“房价收入比”这一国际通用指标来衡量对全国30个重点城市上半年住房总价与家庭可支配收入比值进行比较，推出2017年上半年30城房价收入比排行榜。排在榜单前10名的城市分别是深圳（楼盘）、上海（楼盘）、北京（楼盘）、厦门、珠海（楼盘）、海口、天津、南京（楼盘）、福州、杭州（楼盘），均是此前房价涨幅过快的城市。其中，深圳的房价收入比高达36.33。这意味着，在深圳，一个家庭想要购买一套110平方米的住房，不吃不喝需要36年的时间。

相比2016年城市房价收入比，30个城市中，今年上半年房价收入比提高的城市达19个，也就是说，仅11个城市房价收入比下降。这其中包括深圳，上半年房价收入比相比2016年下降了4.09，即上半年在深圳买房年数缩减了4年。一线城市中房价收入比下跌的还有广州，而上海和北京的房价收入比则继续上升。

业内人士表示，和国内一样，海外国家如美国、英国的年轻人都想买房不想租房，只是房价太高买不起。不过因为他们的房价收入比相对合理，所以对房价的意识相对来讲要淡一点。目前中国房价收入比短期扭曲，未来通过限价令放松、土地价格以及税费的逐步调整，可以使得房地产慢慢趋近合理，不过这个有赖于供给侧改革。

尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。一般而言，在发达国家如果房价收入比超过6就可以视为泡沫区。而根据我国的实际情况，一般认为，国内房价收入比保持在6~7之间属于合理区间。

热点城市的房价收入比则远超合理范围。中房智库发布的上半年全国30个重点城市房价收入比全部超过合理值7，超过10的城市有20个，超过15的城市有6个，分别是深圳、上海、北京、厦门、珠海、海口。

在已公布上半年人均可支配收入的城市中，上海城镇居民人均可支配收入最高，达到了31524元，同比增长8.6%；其次是杭州，城镇居民人均可支配收入为31242元，同比增长7.1%；北京排第三位，城镇居民人均可支配收入为31016元，同比增长9%。

但在高房价面前，一线城市的所谓高收入显得“太虚”。在中国智库发布的30个重点城市房价收入比榜单中，深圳的房价收入比高居首位，达到36.33。根据深圳市规划和国土资源委员会官方成交数据,7月深圳一手住宅的成交均价为54446元/平方米,同比下跌0.1%。这是深圳新房价格连续10个月下跌。但54606元/平方米的新建商品房均价仍是全国最高的。（完）