广州租售同权背后：楼市调控转向 租赁时代已然开启(3)

如今，长租公寓等租赁市场的兴起，显示出一线城市在土地不足、住宅不足、公共资源不足和房价高企的背景下，靠单一买卖解决居住问题的时代似乎已经过去。刚刚上任的万科董事会主席郁亮也认为，中国的房地产行业真正到了一个新阶段。在这个新阶段，住宅消费大有可为，租赁市场、轨道物业、养老地产和教育地产等前景广阔，房地产行业面临重新洗牌。另据链家研究院报告，2020年和2025年，中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。

不过，这个规模巨大的市场蛋糕并不是那么容易尝到甜头，租赁行业需要解决的痛点仍旧很多，市场仍需要一段时期的培育。有分析人士表示，更重要的一点在目前市场上的租金回报率远远不能让机构拥有持续盈利的能力，原因在于租金反映的是真实需求，房价反映的是金融条件、改善或换房需求。在一段较长的时间里，这两个市场的参与者不存在太大的重合度。

从长远来看，租赁市场的发展和租赁权益大增会不会对高房价带来冲击？易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，租赁权益大增对于大城市的租房者来说，无论是经济价值和社会价值角度，都能够看出租房的性价比在提高。此外，租赁权益大增有助于房地产市场的转型，对于很多企业来说，在存量资产的运营中租赁市场是一个较好的介入点。对于当前租赁市场来说，虽然具体操作细节还需要推敲，但改革的思路是明确的，决心也是坚定的。另外，租赁权益大增对于购房需求本身没有挤压的导向，但可以说是有分流的效应，这也是对冲高房价的一个重要举措。深圳市房地产中介协会则认为，增加租赁市场对消化存量商业用房也有实质帮助，这对全国几乎所有城市都适用。