广州租售同权背后：楼市调控转向 租赁时代已然开启

广州租售同权背后：楼市调控转向，人人有房住≠人人有房产

买房好还是租房好？

这个问题有点老，但的确是个难题。

不过，随着“租”这个词越来越得到重视，“人人有房住≠人人有房产”的租赁时代已然开启。

优质学区房之争

近日，广州市政府公布了《加快发展住房租赁市场的工作方案》，这份“住房租赁新政”共16条，从商改租、入学、税收、水电等多个方面对住房租赁进行史无前例地大力扶持。当中，最受关注的“亮点”在于赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。此外，广州将积极支持租赁住房方式，加快构建租购并举的住房体系；鼓励发展现代住房租赁产业，催生新的经济增长极；规范住房租赁市场，夯实经济社会长久向好发展的住房基础。

新政一出，立即引发市场对优质学区房的争议。一些人担心，不排除新政公布后优质学区房房租上涨的可能，但天价学位房现象将有所降温；另一方面，由于新规并未能解决优质教育资源稀缺这一核心问题，如果只是放大了对学区房的需求而不增加供应，优质学区房的价格可能会因此进一步水涨船高。不过，“租购同权”还是有望给予租户子女就读名校的机会，具体执行细则仍需广州市及各区教育局等政府相关部门给出详细的解读。

在许多大城市，优质学区房一直受追捧是不争的事实。优质学区房同普通商品房一样，依然是一种商品，只是这种商品更加稀缺。

说起优质学区房的价格，没有最高只有更高。

早在去年，北京市场就出现一个面积不到10平方米的过道却要价150万元，就是由于这个过道能落户并就读重点学校。

虽然优质学区房一房难求，但“优质人才”倒是越来越多，有人戏称为“现在城市里路上随便走过的都是研究生……”

在深圳，优质学区房的价格一直居高不下。记者调查发现，深圳四大名校（深圳外国语学校、深圳高级中学、深圳中学、深圳实验学校）对应的初中部周边的楼盘，因为教育质量好，周边小区即便陈旧而且有些不过是楼梯房，但价格多在每平方米7万元以上，一些小区均价甚至早已超过每平方米10万元。