广州租售同权背后：楼市调控转向 租赁时代已然开启(2)

（虽然拥有过千万的身价，但福田百花片区的房子并非传说中的“豪宅”，这里的建筑多数都为上世纪90年代的高层，例如南天二花园，外型像极了大学宿舍，更别提有什么山海景观。）

其实，租户子女在当地享受就近入学的政策，很多城市这几年都在执行。以深圳福田区2017年公办小学的积分入学制度为例，同样拥有户籍的情形下，租房和买房的分值上限相差为15分。不过，有深圳的家长告诉记者，在一般情况下租房者子女可以就读普通小学，但在名校的争夺中，15分的差值可能会有较大的影响。

美联物业全国研究中心研究部经理张添鸣表示，广州所提的“租购同权”是同等权利，至于租房者和购房者是否享受同等待遇，还有待官方进一步解释。

逻辑变了：租售并举与先租后买

提起房地产行业，人们的第一反应大体还是商品房销售市场，而对住房租赁这个万亿级市场的认知还在初级阶段。

放下优质学区房之争，广州发布的《加快发展住房租赁市场的工作方案》既注重了权利对等，又明确了责任主体。在此之前，上海、深圳、北京等一线城市已先后出台了加快租赁住房发展的相关政策，且政策的强度、执行的力度均超越以往，显示出各地推进“租售并举”的决心。这也可以看出，租赁住房市场已经逐渐成为一个“香饽饽”。

早在去年6月，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确提出支持租赁住房建设。去年以来，住房租赁市场获得国家层面大力支持，今年相关政策已进入落地期。

上海此前发布的《上海住房发展“十三五”规划》提出，“十三五”时期上海新增住房供应总套数要比“十二五”期间增加60%左右，其中将大幅增加租赁住房供应，在产业集聚区、交通枢纽区、商办过剩区重点发展租赁住房，预计新增供应租赁住房70万套。本月初，上海市规划和国土资源局挂出位于浦东新区和嘉定区的两宗地块，所建物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租不得出售，上述两宗地块土地用途均为租赁住房，受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营，这也是“只租不售”的运营模式首次出现在上海。

深圳市规划和国土资源委员会近日发布的《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》提出，要加快培育住房租赁市场，规范租赁市场秩序，培育多元化、规模化、专业化的住房供应主体，形成先租后买的梯度住房消费模式，努力构建分层次、多渠道的住房供应体系。“先租后买”的梯度住房消费模式，无疑是深圳市在土地与住房以及城市竞争力的谋划中推出的最优政策选项。