分析：预计下半年房贷收紧 北上深房价将进一步下滑

分析：预计下半年房贷收紧 北上深房价将进一步下滑

国家统计局7月18日发布2017年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，数据显示，60个城市新建商品住宅价格环比上涨，而5月份上涨城市仅为56个；同比来看，70个城市新建商品住宅价格同比全部上涨。

“70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落，一线城市房价环比下降”，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落，二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落，二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落。

针对部分一二线热点城市，安居客房产分析师具体分析：

北京：称之“史上最严”的限购政策已过三个月，限购升级、信贷收紧等调整已全面铺开，市场成交、房价调控效果初步显现，市场相对之前的过分火热已经逐渐恢复“冷静”。调控虽已奏效，但市场供需矛盾仍然存在，依此，北京正大力增加土地供应，并承诺未来5年将供应150万套住宅，来缓和购房需求。

上海：在让房子回归居住属性的主旋律下，楼市投资需求进一步挤压，上海楼市正理性回归。6月份，受多重调控政策的影响，观望情绪加剧，沪一手住宅成交量同比出现“腰斩”行情。据安居客监测，全市63.85万㎡的新房成交量，为2011年以来的历年同期最低水平。不仅成交量低位徘徊，6月上海房价也出现了小幅回落，环比前一个月下滑0.2%。

从近半年的供需走势来看，上海楼市在成交量低位徘徊的同时，房价涨幅也不断收窄。后市，在“有形之手”的继续作用下，沪房地产将继续呈现稳健的发展态势。旺季不再，楼市成交缩量，房价走势平稳，将成沪上海房地产市场的新常态。

深圳：自去年深八条出台后，深圳新房价格9连跌。在当前市场极度冷清的环境下，开发商推盘愈趋谨慎，置业者中刚需占比较高，投资客逐渐减少，而从上半年情况看，刚需盘依然成为市场主力，成交活跃，而对比国家统计局统计的90平户型价格下跌来看，说明以价换量在发挥作用。

从深圳6月新房成交数据看，成交量有所回升，市场需求有所释放，不过市场预期仍不容乐观，到7月上旬，成交量再现回落态势，也显示着调控的威力与成效，联系最近深圳频频增加土地供应以及增加人才保障房信号，预示着房子将回归居住属性。