分析：预计下半年房贷收紧 北上深房价将进一步下滑

分析：预计下半年房贷收紧 北上深房价将进一步下滑

国家统计局7月18日发布2017年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，数据显示，60个城市新建商品住宅价格环比上涨，而5月份上涨城市仅为56个；同比来看，70个城市新建商品住宅价格同比全部上涨。

“70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落，一线城市房价环比下降”，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落，二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落，二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落。

针对部分一二线热点城市，安居客房产分析师具体分析：

北京：称之“史上最严”的限购政策已过三个月，限购升级、信贷收紧等调整已全面铺开，市场成交、房价调控效果初步显现，市场相对之前的过分火热已经逐渐恢复“冷静”。调控虽已奏效，但市场供需矛盾仍然存在，依此，北京正大力增加土地供应，并承诺未来5年将供应150万套住宅，来缓和购房需求。

上海：在让房子回归居住属性的主旋律下，楼市投资需求进一步挤压，上海楼市正理性回归。6月份，受多重调控政策的影响，观望情绪加剧，沪一手住宅成交量同比出现“腰斩”行情。据安居客监测，全市63.85万㎡的新房成交量，为2011年以来的历年同期最低水平。不仅成交量低位徘徊，6月上海房价也出现了小幅回落，环比前一个月下滑0.2%。

从近半年的供需走势来看，上海楼市在成交量低位徘徊的同时，房价涨幅也不断收窄。后市，在“有形之手”的继续作用下，沪房地产将继续呈现稳健的发展态势。旺季不再，楼市成交缩量，房价走势平稳，将成沪上海房地产市场的新常态。

深圳：自去年深八条出台后，深圳新房价格9连跌。在当前市场极度冷清的环境下，开发商推盘愈趋谨慎，置业者中刚需占比较高，投资客逐渐减少，而从上半年情况看，刚需盘依然成为市场主力，成交活跃，而对比国家统计局统计的90平户型价格下跌来看，说明以价换量在发挥作用。

从深圳6月新房成交数据看，成交量有所回升，市场需求有所释放，不过市场预期仍不容乐观，到7月上旬，成交量再现回落态势，也显示着调控的威力与成效，联系最近深圳频频增加土地供应以及增加人才保障房信号，预示着房子将回归居住属性。

广州：广州新建商品住宅价格6月环比上涨0.5%，这是广州房价连续第27个月上涨，但涨幅进一步缩小。二手房方面，广州6月环比上涨0.8%，涨幅比一手房要大。

纵观北上深，北京、上海新房二手房价格环比继续呈现下跌态势，而深圳新房价格与上月持平，二手房则下跌。这表明，以北上深为首的一线城市楼市调控效果逐渐显现，房价降温明显，预计下半年房贷收紧、加息周期可能来临、M2增速下滑、大力发展租赁市场、购房者观望及溢出效应等多重因素影响下，北上深房价将进一步下滑。

南京：南京自2016年9月下旬启动调控以来，至今政策经过多次调整，房市上启动了三年限售，六合、溧水、高淳加入限购行列，启动二套房8成首付、公证摇号……调控越来越严厉；楼市似乎结束了2016年以来的疯狂，最明显的特征体现在房价上，自2016年12月份以来，南京房价已连续出现了6个月的下降行情，同比涨幅进一步收窄。

据安居客房产研究院统计，6月以来，南京共计有44家楼盘开盘，推出了8967套住宅房源，总市值达225亿，从统计中不难发现，大部分楼盘相较于上一次开盘，基本零涨幅，甚至出现了下降行情。

相信7月份南京楼市呈现出下跌或持平行情将会是大概率事件。