分析：预计下半年房贷收紧 北上深房价将进一步下滑(2)

广州：广州新建商品住宅价格6月环比上涨0.5%，这是广州房价连续第27个月上涨，但涨幅进一步缩小。二手房方面，广州6月环比上涨0.8%，涨幅比一手房要大。

纵观北上深，北京、上海新房二手房价格环比继续呈现下跌态势，而深圳新房价格与上月持平，二手房则下跌。这表明，以北上深为首的一线城市楼市调控效果逐渐显现，房价降温明显，预计下半年房贷收紧、加息周期可能来临、M2增速下滑、大力发展租赁市场、购房者观望及溢出效应等多重因素影响下，北上深房价将进一步下滑。

南京：南京自2016年9月下旬启动调控以来，至今政策经过多次调整，房市上启动了三年限售，六合、溧水、高淳加入限购行列，启动二套房8成首付、公证摇号……调控越来越严厉；楼市似乎结束了2016年以来的疯狂，最明显的特征体现在房价上，自2016年12月份以来，南京房价已连续出现了6个月的下降行情，同比涨幅进一步收窄。

据安居客房产研究院统计，6月以来，南京共计有44家楼盘开盘，推出了8967套住宅房源，总市值达225亿，从统计中不难发现，大部分楼盘相较于上一次开盘，基本零涨幅，甚至出现了下降行情。

相信7月份南京楼市呈现出下跌或持平行情将会是大概率事件。