当前领跌全国的环京，房价还会跌几成？(2)

1993年海南房价泡沫破灭后，全海南的房价由5000元左右，连跌几年，跌至1000元左右。

2011年之后，温州和鄂尔多斯房价大跌五成左右，而且持续调整了五年左右。2015年初温州房价大跌至底部时，房价已经低于2008年底的水平，也即将2009-2010年两年累计涨幅全部抹去，且倒贴了一点。

而我们当前所讨论的燕郊，即便房价下跌四成之后，仍比本轮行情启动之前的2015年二季度，高出100%左右。因此，其下跌惨烈度，远小于当年的海南和温州。

另外，从基本面分析，燕郊的情况，明显强于温州和鄂尔多斯。支撑因素：原本就是北京的睡城，是可以作为北漂们的第一居所的，是有大量真实自住需求的；而且还有通州城市副中心的中长期利好因素。

所以，老杨预计：燕郊的楼市弹性较大，房价下跌三成多之后，就会有自住性需求慢慢入市。

燕郊的基本面较强，主要是近北京与通州。近日在网上看到北京与环京上班交通热力图。可以说明这一点。

早八点上班时间，大量的人群，从燕郊涌入北京。另外，住在三河市区、大厂、香河，去北京市区上班的年轻人也较多，仅次于燕郊。而廊坊市区、固安、涿州，要弱很多。

再来简要分析一下香河，离通州副中心的距离，远于燕郊。

从区位分析，如果说燕郊是环京中的“优等生”，永清属于“差等生”，则香河属于“中等生”。

找一个合适的小区，香河县城的香城郦舍，这是廊坊当地的大开发商荣盛开发的，30万平米的大型小区，近几年有较多二手房成交数据。

香河房价上涨，比燕郊晚了半年。2015年底，香城郦舍价格只有0.6万元，其后上涨，最高点也是出现在2017年4月，高值为2.4万元，累计上涨300%。拷，就看这一小区，价格涨幅比燕郊的天洋城还要大！逆天呀。

2017年7月香城郦舍为2.1万元，相比高点下跌13%。

根据上述逻辑，按香河房价上涨一倍多，比如120%左右为合理，也即1.32万元左右，则需要下跌45%！