北京土地市场改观：房企抢地模式终结 溢价回落(3)

而上半年大量的“限房价、竞地价”和自住房地块入市，将会对未来的市场供应和价格产生不同程度的影响。

“大量自住房和限价商品房入市会提高中低端产品比重，将改变中高端产品为主的市场格局。”郭毅分析认为，这种情况就基本限定了房产项目无法通过其他方式（如捆绑精装）向市场销售，对于开发商来说，他们的利润率空间就会变得有限起来，更多地还需要靠此前没有限定条件的项目来实现利润。

而上海易居研究院智库中心总监严跃进则表示：“北京这一轮土地供应结构中有大量的自住房，这一类住房对于平抑房价作用明显。同时，土地市场的供应结构发生变化，对于产品开发和销售结构也是有积极影响的。这有助于一些刚需购房者选房，并且防范了炒作房价现象的出现，对于稳定住房也有积极作用。”

■数据解读

37宗地出让缓解“土地饥渴”

与“限价”类的措施相辅相成，供地量的增加也很大程度上缓解了房企的“土地饥渴”。今年上半年北京土地公开出让经营性用地37宗，规划建筑面积426.63万平方米。对比去年北京全年28宗的经营性用地成交记录，今年北京明显加大了土地供应，尤其是住宅用地的供应。公开数据显示，今年住宅用地成交23宗，规划建筑面积284.99万平方米，同比大幅增长321.88%。而去年全年仅出让13宗宅地，规划建筑面积219.93万平方米。

“今年上半年，北京土地成交额已经达到1006亿。”中原地产首席分析师张大伟表示，“从目前已经挂牌的土地来看，预计未来还会有大概600多亿的供应，两项叠加就是1600多亿。如果后续土地继续按照目前的趋势供给的话，今年北京土地市场的成交额将很快突破2000亿。这应该是北京房地产市场‘加法’调控的一个表现。”

采写/摄影新京报记者陈禹铭