北京土地市场改观：房企抢地模式终结 溢价回落(2)

后市预期转冷，重启观望

而3月以来的土地出让情况也意味着，开发商对土地的“抢食”模式也已基本结束。

这源于开发商们赫然发现，相比往年，今年出让的土地中除了自住房，大多是“限销售均价”以及“最高销售限价”的地块。因此除个别热点地块外，大多数土地并未出现太过夸张的土地溢价。

亚豪机构市场总监郭毅总结表示，从今年的二三月开始，房企拿地心态就已经发生了巨大变化。“以前竞自持面积触顶，还要竞高规格建设方案，而现在甚至连溢价率上限都触及不了。”

她分析认为，这主要是由于综合调控所致。对于开发商们来说，此前他们为了完成业绩指标而不惜成本囤地，而今年，开发商在政策限制之下，利润空间已基本被锁死、融资环境也不乐观，虽然上半年的业绩大多比较漂亮，但下半年前景难料。因此房企投资拿地的冲动也相较去年有所平抑。

“现在地价已经很高，但房价不可能出现暴涨，预计今年下半年到明年调控会继续加强。所以融创从去年10月之后就已经停止拿地，今年也不会在公开市场拿地，还是以并购为主。”也许正是出于这样的考虑，在今年3月份融创业绩发布会上，融创集团董事长孙宏斌如是说。

实际上，眼下不少开发商的心态确实如孙宏斌所说。新政后土地首拍时大多数房企还是观望为主。当时一宗位于北京市通州区台湖镇地块以15.8亿元的总价成交，溢价率39.8%，折合楼面价17162元/平方米。而同日出让的一宗密云地块，溢价率也不足36%。

刚需供应将提升

特别值得一提的是，与住宅用地的遇冷相比，商业地块更是迎来了直线降温。随着北京楼市调控过程中对商办类项目的调控加强，商服类地块出让也受到了较大影响。在去年宅地出让较少的情况下，有大量的商业用地依旧受到房企热捧。但在商办类项目遭遇强力调控后，开发商对于商业地块的热情有了明显下降，房山长阳和顺义高丽营等商业地块均低溢价成交。

一上市房企品牌负责人表示：“对房地产来说，最重要的政策就是土地政策，从去年‘9·30’新政开始，国家就已经释放了明显的政策信号。而今年‘3·26’新政对商办类产品严格的限购政策，也基本上杜绝了未来商业用地去做‘商住’两用的产品。更何况，出让条件中还附带有自持年限，在重重限定下，我们就算想要去拿地做项目，也还要考虑资金压力和项目回报周期等等问题，不可能像以前一样去和其他有意向的企业无限制地竞价。”