北京土地市场改观：房企抢地模式终结 溢价回落

“抢地”模式终结，溢价回落

3月底起土地密集出让，不仅“限房价、竞地价”，还竞自持面积，房企利润空间压缩，拿地空间平抑

自2014年起，北京土地市场就变得有如烈火烹油一般，高价地层出不穷，房企争相在土地市场上豪掷资金。楼市火热和土地供应稀缺，使得房企普遍患上了“土地饥渴”症。因此每逢市场上优质宅地出让，就会引得众多房企拼抢。不过，这样的局面在今年3月份有了很大改观，最近几个月来，北京土地市场上房企已经变得理性很多，强力调控之下，很少再见到高价地出现。

利润压缩，拿地热情减退

“在去年‘新政’刚推出时，土地市场其实还延续了很长一段热度。”克而瑞分析师崔秀程回忆表示，当时挂出来的几宗优质地块依然吸引了不少开发商，到了今年初，房山和平谷的两地块就双双触及竞价上限和自持地块上限。

当时业内有声音认为，土地市场已不再理性，很多房企拿地都没有去计算成本。“新政之下，其实大家都没想好怎么做产品，而是先把地拿了再说。”一位机构分析师指出，北京土地市场在去年底出现开发商抢地，主要原因还是在于去年全年市场的火爆，开发商对于2017年市场预期普遍较高，因此积极拿地补货。

北京土地市场真正的转折是在今年3月。从3月底开始，市场上密集供应的土地都带上了去年延续下来的“新政”属性。其中绝大多数住宅用地都沿用了“限房价、竞地价”这一模式，并且部分用地还采用竞自持面积等附加条件。

“从三月底开始，在北京‘楼市调控’新政和土地严苛出让条件的‘组合拳’打压下，土地市场的热度才开始明显下降。因为大部分房企拿地还是要追求利润，在严苛的拿地条件进一步挤压之下，尤其是划定了未来售价后，房企能够非常清晰预估利润空间，自然也就不会去赌后市预期。”一位不愿具名的企业人士透露。

该人士表示，当然也有一些房企会因为追求品牌效益等原因在京拿地，比如河南正商就曾在今年上半年的北京土地市场频频露面，直到4月底以接近销售限价的价格拿下了丰台和顺义地块才宣告罢手。事实上，在4月份出让的不少“限房价、竞地价”地块中，房企的拿地楼面价都已经逼近商品房的销售限价。