广州卖一买一的买家首付或多2成 不限购区域楼价补涨(2)

不限购区域楼价补涨

佛山等限购区域政策升级给限购区的投资客“降了温”。但另外一方面，是欢呼政策升级简直是“区域利好”的非限购区域楼盘。数据显示，去年三月份三水一手楼成交均价为5896元/平方米，而今年的三月，各大楼盘销售价格动辄上万元了，这让一些销售人员都咋舌：“都几乎翻一倍了，从业多年，在三水都没见过这种情况。”

在不少业内人士看来，三水多个在售楼盘的售价大幅提高，除了跟广州、佛山购房政策加码外，品牌房企抢驻佛山等外围的不限购区域也在不断推高地价。如今年上半年，万科、招商、新城控股、美的、中海等大型房企都抢先进驻佛山不限购的三水、狮山、伦教、龙江等区域。土地地价也被推高。

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下半年新货增多预计成交平稳

今年上半年，除了受到新政影响外，新盘、新货供应量的减少，也是成交量未能再度冲高一个原因。根据中地行、世联行等发布的最新数据，下半年预计广州将有138个项目新开或者加推新品。其中中心六区56个项目入市或推新，包括荔湾14个、海珠5个、天河12个、越秀4个、白云7个，黄埔14个；外围区域有82个项目入市或推新，包括花都20个、增城17个、番禺14个、南沙26个、从化5个。购房者感觉楼市缺乏新选择的局面将有所缓解。

购房选择较少局面有望缓解

报告显示，中心城区方面，荔湾区下半年全新项目会有华发中央公园及广州振业城，其余为旧盘加推；海珠区下半年新盘会为海珠小雅及金融街融御，其余为旧盘加推；天河区全新盘将有海景慧源山庄及佳兆业1号；越秀区新盘将有嘉兰轩、粤泰荣延府、淘金畔山豪庭、东山台上居、方圆流花月岛。在白云区，全新盘预计会有珠光云山御景、盛禾水悦城、佳兆业天墅及绿地太和项目。花都区下半年推货项目不少，新盘或有路劲天隽峰、哥弟龙门苑等。黄埔全新盘预计有万科城市之光、招鑫富荔广场、招商雍景湾等。

外围方面，增城在上半年网签量过万套，为全市网签第一名的区域。在下半年，预计仍将有过万套新货供应，当中新盘有碧桂园东湖1号、时代天启、实地广州蔷薇国际、绿地珑玥府、万科朱村项目等。南沙下半年货量同样过万套，全新盘预计有华海山屿海、南沙湾御苑、中交蓝色港湾、敏捷尚品国际、南沙水岸广场、万科黄阁项目、碧桂园·云麓半山等。在从化，全新项目则有碧桂园望谷合院等。