广州卖一买一的买家首付或多2成 不限购区域楼价补涨

调控补漏洞不限购区域楼价补涨

来源：新快报

去年一年跑得太快的楼市终于在今年招来严厉的调控政策。其实从去年10月份开始，全国已经重新开启“限购、限贷”大潮，只不过广州原本就是从2010年以来全国为数不多几个一直没放开过限购的城市。因此，延至今年3月，广州将原有限购、限贷政策再次升级。将非本地户籍的社保年限从三年延至五年，并且在3月30日发布的新政中，将离婚、赠与、以成年未就业子女名义购房漏洞都一并堵塞。从今年上半年成交的数据也可以看出，新政影响立现，楼市已经迅速降温。

同时，随着广州周边佛山等不限购城市的纷纷出台，广州的增城、从化等限购一套住宅的区域、佛山的三水等区域以及珠三角唯一一个不限购的区域肇庆等，由于外来购买力的涌入，楼价应声而涨。

新快报记者谢蔓

卖一买一的买家首付或多两成

3月17日，广州出台楼市调控新政，本市户籍的单身人士从原来的可以购买两套住房，变成限购一套。非本市户籍的家庭连续社保年限则从3年变5年。同时，从原来松绑了一段时间的“认房不认贷”，又重新恢复到“认房又认贷”的时代。无房无贷记录的购房者首付最低三成。无房有房贷记录首付最低四成。有房贷记录，首套房还清则首付最低五成，首套未还清则要首付最低七成。这样一来，原来名下有房，但只要房贷已经还清的买家首付最低可以三成，新政后最低则只能五成。对于卖一买一的换房买家来说，首付一下子提高了两成。按照目前一手楼套均价约300万元计算，3月份新政之前和新政之后买房首付提高了60万元。克而瑞的市场分析认为，进入2017年，在全国各地调控加码不断的情况下，地价和房价不断“冒尖”的广州面临巨大的调控压力，因此新政势在必行。

除此之外，3月30日，广州又出台了追加的新政。主要内容包括：限卖，个人取得不动产证满2年后方可转让，并调高离婚一年内、成年未就业的子女购房的首付和房贷利率等。分析认为，“3.17”新政后，原以为可以松一口气的广州楼市在3月29日又成交了多宗高溢价地块，使得进一步升级的政策应声而出。