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上月北京二手房跌幅居全国首位 后续政策可能继续扩围(3)

2017-06-20 09:40:43    新浪综合  参与评论()人

另据国家统计局发布的数据显示,5月北京新建商品住宅价格指数环比上月持平。此外,据中原地产数据显示,新建商品房住宅市场也已经连续5个月成交低于3000套。

“新建住宅价格持平的原因在于前期定价约束了价格涨幅。”张大伟认为,在最近的调整中,新建住宅价格维持了平稳。

未来北京市场房市走向如何?

在张大伟看来,整体来看,北京等一二线城市在3月调控后,数据逐渐开始反映出调控影响,网签成交量持续走低,市场开始进入调整周期。

据中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心近日发布的《中国住房发展报告》显示,随着资金面的收紧,以及地方政府对住房投资需求特别是跨区域住房投资的联合管控,多数城市房价短期涨势将得到抑制,前期房价上涨过快、泡沫较大的城市如北京等短期仍将继续下跌。

重点地区房贷利率将上调

金融“去杠杆”的背景下,房贷资金呈现紧张。

央行6月14日公布的5月人民币信贷数据显示,被认为主要是“房贷”的中长期住户部门贷款报4326亿元,系连续第二个月下行,增速放缓。

从开发企业到位资金来看,1-5月份同比增长9.9%,增速一年内缩窄了6.9个百分点。在各项资金来源中增速下降最明显的当属个人按揭贷款,1-5月份增速仅8.6%,较去年同期降幅多达约50个百分点。房企主要融资渠道均有不同程度的限制或收紧,到位资金增速将继续缩窄。

交通银行金融研究中心认为,今年金融端“去杠杆”扼住了房贷失控的苗头,房贷投放额度将在总量控制目标下大幅削减。

“同时叠加市场流动性趋紧下资金成本上升,倒逼银行通过提高定价的方式重新调配资产。”交通银行金融研究中心预测,今年个人住房贷款规模和占比双双下降,重点地区首套、二套房贷平均利率将明显上调。

■讲述

购房者:“北京二手房跌幅可能会更大”

国家统计局发布数据显示,5月北京二手房价格指数环比为99.1%,较上月下降了0.9个百分点,二手房价格跌幅全国第一。

“我觉得北京跌幅远不止0.9个百分点,可能是交易少,有的降价了也没卖出去,所以没有体现出来。”昨日上午,市民谢女士看到国家统计局发布的数据后向记者如此表示。