上月北京二手房跌幅居全国首位 后续政策可能继续扩围(2)

与一二线城市形成反差的是，环比增幅靠前的城市集中在蚌埠、北海、湛江、哈尔滨、沈阳、西安、九江、济宁、宜昌等。其中，蚌埠的新建商品住宅环比价格指数达到103.4，是70个城市中涨幅最高的。

“这体现了当前楼市的特点，一线城市总体降温，二线城市市场有分化，弱房价和热房价城市相互牵制，三线城市总体升温。”严跃进说，目前市场一个很重要的现象是，热点三线城市市场交易相对活跃，价格也有所抬头，这是需要警惕的。此外，沈阳等城市因为购房政策相对宽松、价格相对便宜，近期市场也有抬头的可能，后续不排除会有政策管控的可能。

中原地产首席分析师张大伟持有类似的看法。“一二线热点城市全面处于停滞或者下行趋势中，上涨城市基本全部为三线城市和部分西部二线末城市。”

【观点】

后续政策可能继续扩围

未来市场走势如何？

张大伟预测，从调控政策看，预计后续政策将继续扩围，调控城市数量也将继续增加。“整体市场的调控目标是明显的托底盖帽，约束房价上涨过快区域，去库存城市政策平稳。”

从市场走势看，一二线涨幅回落已经出现，三四线城市依然会在投资需求推动下，有轻微上涨的表现。“整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线。”张大伟表示。

■看点

北京上月新房停涨二手房降价

国家统计局发布的数据显示，5月新建住宅平均环比上涨0.75%，二手房平均涨幅为0.57%。5月二手房价涨幅明显超过新建住宅。

其中，北京、三亚、天津、厦门、秦皇岛、合肥、石家庄等地的二手房价格出现下调。5月北京二手房价格指数环比为99.1%，较上月下降了0.9个百分点，二手房价格跌幅全国第一。

“从3·17新政调控以来，北京二手房市场全面降温，调控效果开始明显。”业内表示，价格降温，不少购房者持观望态度，二手房的签约数据创新低。

据中原地产的数据显示，5月合计月内二手房住宅签约10801套，该数据为最近27个月的最低值。但值得注意的是，整体市场成交的平均面积在上升，3月平均单套成交面积86.7平米。4月为91平米，而5月平均单套面积94平米。

“这是由于成交大幅回落带来的价格下行。但从价格调整幅度看，买卖双方的博弈依然在持续，没有出现除个案报价大跌外的成交价格大跌。”张大伟表示，目前实际成交价格平稳微跌。