北三县均价跌入两万元区间 大厂限购细则即将出台(4)

易居研究院报告指出，5月份，北京新建商品住宅成交均价为41429元/平方米，环比减少4%，同比增长22%。5月份受成交结构、政策效应释放等影响，价格出现环比下跌，释放出积极的信号。有购房者称，“如果北京的房价都下降了，大厂这些地方只会降得更多，但是有可能会滞后北京一些，毕竟政策还有个发酵的过程。”

房天下副总裁司智认为，未来交通一体化、规划一体化、土地一体会必然会对北三县带来正向拉动，将北三县的硬件水平提高。但由于北三县之前存在大量的投资客，因此正反向因素对冲并不会导致房价有一个快速的反弹，北三县未来会有一个相对房价比较稳定的时间段。

实际上，虽有政策“遐想”空间，但调控政策也在逐步收紧过程中，当记者在大厂某楼盘询问新房情况时，售楼员也称，“因为三年社保的具体政策快出来了，所以现在停止不卖了。要是现在还想买，可以买在涿州去，这会儿入手时机也比较不错。”

不过还有一部分人仍然抱有大厂地区房价会继续上涨的“美好”愿景。他们认为，之所以大厂现在的房价会下降，是因为好多人想买但没资格买，市场不流通。要是等到三年社保等限购政策放开，竞争变大，自然房价就会开始上涨。

联讯证券董事总经理、首席宏观研究员李奇霖也称，“什么样的房子涨得好？有人接盘的房子涨得好，接盘的人越多，涨得越好，反过来也可以说，没人愿意接盘的房子不会涨。”

然而，对于限购政策中的社保条件，易居研究院智库中心研究总监严跃进有自己的担忧。他表示

缴纳三年社保政策的影响是非常大的，因为很多人并没有满足这个条件，尤其是很多从北京过来的潜在购房者。但需要警惕的是，现在有一种违规做法，就是先订房子，然后由对方建立社保账号，三年后满足条件再交房。

现在市场交易下滑也不排除是因为此类交易或其他违法做法的交易没有体现出来。类似这种先定房源，当下并未签约是无法反应在账面上的。但从数据来讲，政策是在积极释放，但仍然要警惕部分并未反映到签约网签数据上的成交量。

香河：部分清退房源仍可购房

距北京市中心仅45公里的香河，近一年房价上涨2倍多，但随着环京区域调控政策日趋严厉，楼市降温明显。