北三县均价跌入两万元区间 大厂限购细则即将出台(3)

“看这情形，未来两个月房价估计还得降，但应该不会降的太多了。”小王说。

仍存在下行空间

虽然燕郊楼市已降入冰点，但中介和销售人员仍看好燕郊未来的发展。

“现在虽然房子不好卖，但实际上开发商和一些不急于用钱的房主也都不着急卖。”首尔甜城一位销售人员对记者表示，对于燕郊来说，有几大利好是实实在在的。

首先，徐尹路潮白河大桥即将通车，这将疏解102国道的压力；

其次，北京市政府搬迁通州副中心有望年底启动；

第三，到2020年从燕郊北部穿过的北京地铁平谷线也将开通。这些利好的兑现无疑将带动燕郊的发展。

一位中介更是表示，燕郊的房价目前已经进入了调整期，虽然调整多长时间不清楚，但这个时期正是捡漏抄底的好时机，应该不会再出现大跌了。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，随着限购政策的出台，燕郊楼市肯定会有个回调过程，未来从限购政策力度和整个调控的指令性来看，包括将来规划和愿景兑现需要一定的时间。燕郊楼市的价格可能还有一定的下行空间，预计在今年下半年会达到一个相对理性的水平，从中长期来看可能会出现一个价格低点，随后可能出现反弹，但出现价格暴涨的可能性不大。

胡景晖表示，二手房市场并不能完全说明燕郊现在普遍的市场价，开发商的新盘相对来说对价格的指向性更大一些。从燕郊的地理位置、规划来看，实际上对于刚需来说，燕郊等北三县地区是不错的地方。此轮限购政策是响应“房子是用来住的，不是用来炒的”将抑制短期的炒房客。而长远来说，随着北京市政府搬迁，京津冀一体化发展，北京向东疏散人口能够承接的范围还是很大的，对应的供应量还是可观的。就刚需来说，未来能够在北三县获得购房资格，完成人口的外迁和产业布局的重组这是最合适的方案。就燕郊来说，未来更需要在交通、教育、医疗、养老等公共设施配套以及产业规划方面加大力度。

大厂：限购细则即将出台

与北京副中心隔河相望大厂，由于优越的地理位置也受到了淘金客的追捧，今年年初直奔3万的房价堪比北京郊县。然而，在新一轮限购下，大厂的疯狂也有所收敛。

最近大厂的房产中介最近似乎有点“闲”。在某中介调研时，刚进店门就有三名销售人员前来询问记者的购房意向。“最近有一些二手房总价压的比较低，因为房主着急置换房屋，所以现在出手也还是比较合适，而且大厂目前还没有限三年社保。”