北三县均价跌入两万元区间 大厂限购细则即将出台(2)

据记者了解到，目前燕郊在售或待售的新盘仅有汇福悦榕湾、水榭花城、碧桂园和中兴尚城花都四个楼盘，其中多半为花园洋房和写字楼。据悉，位于电厂旁边的中兴尚城花都将于6月20日左右将新开两栋住宅楼，价格大概在2.5万/平方米到3万/平方米，燕顺路上的悦榕湾项目半个月前开盘的两栋楼每平米超3.8万，而碧桂园时代城公布的参考均价在3.2万/平方米。

“现在是问的多买的少，符合条件的购房者已经很少了。此外，燕郊现在能卖的一手房在备案价的基础上都有溢价。”据小李透露，一套小两居，首付100多万的情况下，至少还要给开发商以溢价或者以工程抵扣款的形式加价50-60万，从而变相提高了首付比例。但实际上，燕郊的银行已经提高了首付比例，目前首套首付40%，二套则需首付50%。这显然令许多符合条件的购房者已望而却步。

二手热门楼盘跌破3万

在限购政策的冲击下，燕郊二手房市场明显降温。根据安居客网站19日数据，燕郊房价为26928元/平方米，环比5月下降3.6%。一些出于资金压力的炒房客开始抛售房产。

“现在每个小区都能找到便宜的房子，一些‘房虫’们前期押了很多房，现在急于回款，每平米比均价还便宜二三千出售，个别甚至有六折甩卖的。”经纪人小王对记者表示，今年3月份是燕郊房价的最顶峰，首尔甜城当时的房价在3.8/平方米左右，近期甚至挂出的一个2.2万/平方米的房子，但很快就被人抢走了。

记者查阅链家网发现，燕郊的地铁概念热门楼盘首尔甜城一期挂牌240万元的82.42平米房子，最终以230万元成交，单价2.8万元/平米；夏威夷蓝湾挂牌285万元的87平米房子，最终成交价258万元，单价2.9万元/平米；天洋城116平米的房子报价330万元，单价也在2.8万元/平米左右。目前，燕郊一些热门楼盘二手房多数已降至3万元/平方米以下。

不仅如此，银行信贷收紧令燕郊的楼市雪上加霜。据记者了解到，从6月13日开始，燕郊区域工行、中行贷款利率上浮10%，二套上浮20%。

“目前虽然银行贷款尚未停止，但有的银行没额度不放款，有的银行上调贷款利率，有房子也卖不动，现在很无奈。”小王抱怨道，现在各种环节都卡，自己的两个客户3月份签的合同到现在银行也不回款，有的银行甚至拖到半年以上。此外，正常情况下二手房过户就两天，但现在延长到4个月才能过户，一套房子甚至要六个月才能卖完。