银行房贷真相调查：无米下锅导致停贷增加 利率攀升(2)

平安银行总部所在的深圳又如何呢？“房贷可以申请啊，但是时间长，因为额度紧张。”平安银行深圳分行某支行个贷经理特别强调，没有说房贷不能申请，但是没有额度放款很少。该个贷经理绕来绕去，实际上就是贷款很难申请通过，放款更是遥遥无期，跟停贷差不多。在这样的情况下，客户都会去找其他银行办理。

部分中型银行加入了停贷行列，而小型银行停贷的情况更多，东亚银行北京分行称，“都不做个人房贷业务了，按揭、抵押都不做了。”

华润银行珠海分行某支行人士说：“没有收到通知说停止房贷，但是不贷了。”

吉林银行大连分行相关人士表示：“房贷放不了款，上半年额度已经用完了。”

从本报记者调查来看，中小银行房贷普遍出现紧张状态，6月份停贷的银行家数将进一步增加。

银行房贷停贷增加，紧随的是利率上行趋势明显，优惠减少。融360最新发布的《5月中国房贷市场报告》显示，在全国533家银行当中，有20家银行已暂停房贷业务；提供9折以下优惠利率的银行12家，较上月减少30家；104家银行提供9折优惠利率，较上月减少170家；244家银行执行基准利率，较上月增加174家。

融360监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升幅度为4.64%，同比去年5月份的4.45%，上升幅度为6.29%。

房贷成鸡肋

“一些银行自身资金就比较紧张，要以5%的利率去借钱，怎么可能再做房贷，房贷首套按基准利率才4.9%，二套即使1.1倍也不能覆盖成本，所以这些银行就不做了。”一位上市银行深圳某分行人士称，银行对房贷额度进行管理，更愿意将资金调拨至贷款利率相对较高的领域。

今年银行房贷迎来拐点，利率攀升额度也不再宽松了，与去年相比银行对房贷业务积极性大降。今年以来金融去杠杆，银行迎来MPA考核以及行业监管加码，表外业务进入表内，同业业务收缩，委外业务部分赎回，此前拼命加杠杆的银行扛不住了，流动性紧张，高息在市场上借钱，银行同业存单利率都超过了5%，近日银行发行的理财产品预期收益也纷纷超过5%。

姜超分析称，进入6月份，全国多地的银行突然传出首套房贷利率升至基准利率，甚至是上浮1.1倍、1.2倍，其核心原因在于银行已经无米下锅。在去年，由于银行可以在金融市场通过同业存单以2.8%的利率融资，所以在4.9%的贷款基准利率下，即便是房贷利率打8折也有利可图。到了今年一季度同业存单利率升至4.5%，所以银行房贷利率开始打9折、9.5折以弥补成本上升。但是到了4、5月份以后，银行的同业存单都发不出去了，银行自己都没钱了，拿什么去放房贷呢？