农地入市新尝试：北京集体建设用地建公租房(4)

不过，这一说法并没有经过官方的证实和确认，如果这一目标得以实现，或许为小产权住宅问题解决留下空间，该人士认为，集体经营性建设用地开发住宅不同于小产权，“集体建设用地盖住宅是需要履行相关审批手续的，国有建设用地履行的手续你都得履行，小产权是没有任何手续的，转正的可能性不大。”

据其介绍，其所在的公司已经与北京市相关区县政府达成协议，将所在区域的3000多亩集体建设用地用于建设集旅游、养老、医疗健康和商业为一体的综合体项目，目前区政府、开发企业和村集体正在进行前期准备工作。

该人士表示，目前正在解决村民安置补偿、项目具体规划建设内容、村民集体经济组织入股比例等相关问题，“同时我们也在做项目规划方案，如果一切顺利的话，下半年就能把地拿过来，年底或明年初就能动工了。”

在这位人士的设想中，项目3000多亩总用地面积中，未来将把不超过600亩集体建设用地用作配套住宅建设，“也可能是300亩，具体还得政府方面最后定，现在也同意我们做尝试和探索，但这个还不能急，得一步一步来。”

从2016年底，北京市开始在国有土地出让过程中实施开发商全部或部分自持住宅对外租赁的尝试，未来集体经营性建设用地开发可销售的住宅项目似乎空间并不大。