香河二手房单价跌破2万元 老盘为避开新政加紧推货(2)

除此之外，富力新城高层仅剩少量房源在售，均价25000元/平米左右。目前排卡的是11区和18区的底商，均价25000元/平米左右。五矿万科城住宅部分仅剩两套房源，一层带花园精装75平米，单价29000元左右。别墅仅剩样板间出售总价600万元左右。

值得注意的是，从去年上半年起，政府相关部门屡次发文表明将加大对于“金融杠杆”的严查力度。但香河部分开发商依然采取“低首付”政策诱惑购房人：首付50%约22万，先付款20%即11万左右，剩余30%分期到2018年6月付清。对此，业内人士认为，首付分期可能是开发商的一种营销手段，买房还需慎重。

下一只“靴子”何时落地？

今年3月份，燕郊、香河等楼市迎来限购政策：外地居民限购1套房，首付50%。虽香河调控严厉程度不及北京，但首付上升至50%，对当地楼市产生了较大冲击，不少购房者选择观望。安居客官网的二手房数据显示，从4月商品房成交来看，廊北三县、固安等热点环京区域量价齐跌趋势明显，例如香河的新建商品住宅成交量为1893套，环比3月下降46.5%。

5月16日，河北省政府办公厅印发了《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》，根据意见，外地人在环首都、环雄安购房须提供3年社保或纳税证明。

虽然至记者截稿前，香河市场执行的还是3月份出台的限购政策，但香河开发商、中介、代理机构人员普遍认为，6月中旬香河会出台限购新政，“要求外地人3年以上社保才可购房。”

面对传闻中的调控政策，业主李明（化名）倒显得较为从容：“北京正在往外疏导人口，三年社保政策一实施，不利于疏导人口，香河若实施这一政策，房价会大幅度缩水，对楼市冲击很大，估计政策会留一个口子。”

对此，记者向河北及香河相关主管部门核实，但并未得到证实。

撤场还是观望？

据记者了解，目前香河部分投资客开始转向，以低于市场价格的方式撤离香河。

业主李明表示暂时并不准备撤离香河，理由是在投资客撤离以后，香河楼市将会回归居住的属性，真正实现房子不是用来“炒”的。另外，未来通州还会有较大的发展预期，所以他依然看好香河未来的宜居环境。

张波亦认为，应该关注大环境，忽略小涨跌。现在全国楼市都处在较为冷清的环境之下，观望人群较多，作为溢出地的香河自然也要受到影响。预计香河房价在二季度会相对保持平稳，呈微量向下的发展态势。