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香河二手房单价跌破2万元 老盘为避开新政加紧推货

2017-06-02 10:11:51    新浪综合  参与评论()人

香河二手房单价跌破2万元

目前二手房均价约18000元/平米;老盘为避开“外地人3年社保才能购房”的新政落地,加紧推货

来源:新京报

端午节小长假第一天,香河,高温的天气与冷清的楼市形成了鲜明的对比。

距北京市中心仅45公里的香河,近年来承接了大量的北京外溢人口与购房需求。在最近一年内香河房价涨2倍多,但随着今年3月以来环京区域调控政策日趋严厉,楼市降温明显。机构数据显示,4月香河的新建商品住宅成交量为1893套,环比3月下降46.5%。记者5月底采访时发现,目前香河二手房均价已跌破20000元/平米。以山水田园小区为例,单价从3月份的20000元降至目前的16000元。

有的小区单价降4千元

近期,香河区域开发商不约而同地在加紧推盘。不过,购房者并不买账。一销售人员坦言,“香河楼市受到政策影响,销售普遍不好。”新京报记者走访香河了解到,目前香河楼市较为冷清,新房售楼处、二手房中介机构,都很少有人问津,与去年热闹情景截然不同。

其中最为明显的是二手房市场,表现为交易冷清,购房者观望气氛较浓。记者在新开街上看到,街道两旁有着大大小小众多中介公司,几乎所有的二手房门店生意都很冷清,顾客寥寥无几。目前香河二手房均价在18000元/平米左右,而2、3月份,房价普遍在20000元/平米以上。以山水田园小区为例,单价从3月份的20000元降至目前的16000元。

“香河现在新房价格并没有多大变动,均价在20000元至23000元之间。”一开发商销售人员坦言。对此,安居客首席分析师张波分析道,“现在河北省都在进行区内限购,再加上香河本地新房不多,楼市处于观望期,成交量不高,对价格的影响幅度就很小”。

开发商加紧推盘

记者了解到,香河老盘近期加推,主要是开发商有心赶在预期到的政策前多卖房。

其中鸿坤原香溪谷5月份推出54号楼,均价约20000元/平米。爱晚大爱城处于顺销阶段,23000元/平米左右。大运河孔雀城钻石湾住宅部分24000元/平米,有35000元抵70000元的团购优惠,商住公寓剩余房源的售价在15000元/平米左右。溪语蓝湾也处于顺销阶段,均价21000元/平米左右。