看房企丨物业公司扎堆上市潮，谁将成为房企物管界老大？(2)

虽然刚挂牌不久，但是第一物业在物业服务行业已经有10多年的经验，依托于当代置业多年来绿色科技地产领域的潜心耕耘，其打造的绿色智能社区产品，以绿色科技为核心竞争力，十大绿色科技系统叠加绿色健康全龄社区文化营造，满足社区业主全生命周期的生活需要。产品上的优势，是其具有持续发展潜力的根本。

2、“大树下面好乘凉”，或将成为第一个A股上市的物业公司——碧桂园物业

截至2016年12月31日，碧桂园集团的物业管理分部签约管理面积约2.10亿平方米，碧桂园集团物业管理及社区相关业务的收入约为人民币19.59亿元，同比增长33.3%；经营利润约为人民币4.06亿元，同比增长59.7%。在碧桂园物业签约的管理面积中有90%以上来自于碧桂园集团开发的物业的管理面积。得益于碧桂园地产开发公司的强大规模支持，物业规模上的突破，仅仅也只是时间的问题。宇宙房企或将孵化出宇宙物管企业。

对于渴望登陆资本市场的碧桂园物业来说，规模和盈利能力自然是必要条件。在A股上市后，碧桂园集团将会拥有A+H的双融资平台； 上市后间接获益的品牌效应，可以快速的为碧桂园产生更多的潜在价值。

3、服务口碑好，品牌价值高——绿城服务

绿城物业服务，发展已经趋于成熟阶段，从业绩就可以看出其较强的盈利能力。截至2016年12月31日止，毛利7.16亿元，同比增长34.9%。净利润为2.95亿元，较2015年2.03亿元增长45.5%；在管面积1.05亿平米，较2015年增长27.1%,储备面积为1.19亿平米,较2015年增加34%。

绿城服务的品牌价值与良好的口碑，新签项目的能力强劲,后续发展势头足；绿城的土地储备多数分布于国內一二线城市, ,正是楼市调控重区，但绿城服务的盈利情况并未受影响。原因在于绿城中国地产开发的在管面积占比少于17%，储备面积更是低于10%。在管面积80%以上来自于其他开发公司。

绿城服务品牌价值（单位：亿元）