截止2017年5月25日,已有46家物业公司挂牌新三板,而其中房企拆分物业公司的就占19家,除此之外,碧桂园、保利等大型品牌房企也递交物业公司上市申请,物业公司挂牌上市正呈愈演愈烈之势。
挂牌新三板房企物业公司2016年度营业收入情况
? 为何房企纷纷忙于分拆物业公司上市?原因有以下几点:
优质物管需求提升,潜在发展空间广阔。中国的城镇化进程继续推进,伴随着收入的增加,预期与物业相关服务的需求将继续上升;部分地区政府推行物业管理全覆盖,大量住宅区逐步引入物业管理;物业服务用户趋于成熟,用户对于优质物业服务的需求明显增强。
行业利润下行,物管或成新的利润增长点。从未来行业发展趋势来看,楼市将逐步进入存量房时代,围绕着消费终端进行价值挖掘成为必然选项,以住宅为主体,以服务为抓手,延长消费生命周期,而物业管理服务将成为存量房领域重点布局的市场。
行业集中度不高,物业行业竞争格局尚未完全固化,借助资本力量有较大规模扩展空间。北美物业管理公司的前50强市场占有率近30%,而中国的前50强仅为5.6%,龙头物业公司的市场占有率整体偏低。物业上市,核心是通过资本的力量加速加快社区数量和物业面积的指数增长,而规模的扩充是物业公司与社区服务供应商谈判时最有力的筹码。
分拆物业上市或是打造A股上市平台的间接通路。融资渠道收窄,造成房企融资成为阶段性的难题。政府又不愿意让地产开发挤占上市申请的名额,因此房企与其买壳不如用自有版块先上市,打造A股上市平台,成为一条拓宽融资渠道的间接道路。
? 巨大的市场潜力叠加资本助推,在潜在竞争者不断涌现的过程中,哪些企业最值得期待呢?
1、持续增长突破型,三年复合增长率超过200%——第一物业
作为当代置业旗下物业板块,2016年第一物业营收比去年同期增长30.54%,基本每股收益比去年同期元增长11.51%。日前, 第一物业直接入围新三板创新层。在新三板11217家基础层企业中,只有1329家基础层企业将调入创新层,入围概率不足12%,由此可见当代第一物业的综合运营实力。