36城楼市限售 严防投机或扩至50城(3)

在5月18日国家统计局发布4月70个大中城市房价数据后，长沙、无锡、嘉兴、保定等地连发楼市调控新政，且均采取了“限售”措施。

至于限售的影响，张大伟称，从政策上看，基本都是取得不动产证后几年不得销售，再加上2年的限售时间，新买的房子至少4-5年才可以出售。“这种限售明显打击了投机和投资需求，切断了短期获利的可能性。”张大伟说，这对于加杠杆的投资者来说，风险越来越大。

记者梳理发现，本轮楼市调控开始全面封堵了城市圈，比如北京及雄安新区周围全面限购，再有就是珠三角、长三角。在过去一年多的时间里，长三角、珠三角的周围区域，因为价格绝对值较低导致投资需求旺盛，房价上涨了一倍多。

“从政策预期看，本轮房价调控全面再升级，遇涨即调。而且与往年调控不一样的是，本轮以北京为代表的城市调控力度刷新了历史纪录，可以说全方面封堵了任何炒房的可能性。”张大伟分析，出现大量炒房客是这些区域限购的主要原因。

作者：杨仕省