36城楼市限售 严防投机或扩至50城

不论是北方的保定，还是南方的珠海，当10年限售的新规一经公开，便引发轩然大波。

记者梳理发现，买房后一定年限出让的政策，限转售时间一般为2年-3年，而保定高碑店白沟镇限售时间为5年，最长的是保定、珠海的土地出现“限转售”政策，竟然达到10年。

“现在投机仍成风。”5月25日，上海房产经济学会高级经济师顾海波在接受《华夏时报》记者采访时说，从遏制投机的意义上讲限售是对的，但问题是限制投机的最好、最主要手段不是限售，而是收缩信贷、去杠杆及房地产保有税（房地产税）。

顾海波还称，房地产调控是个系统工程（即长效机制），必须从供给和需求及制度、法律和行政方面多管齐下，只要坚持“管好地根、管住银根、遏住投机、抑制投资、严格问责、严惩腐败”，楼市一定会回归理性。

土拍限售10年

限售最严格的第一个城市是保定。

5月20日，保定一幅最新挂牌的住宅土地在出让条件中规定，购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。这块土地名为2017-30号地块，达10.0361万平方米，竞买保证金3.91亿元。保定公共资源交易中心针对2017-30号宗地，首次采用“限房价竞地价，限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式，并专门出具“国有建设用地使用权出让须知”。

土地出让文件显示，“双限双竞”方法是指，最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米；竞得人在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，需告知购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。

“只是一宗土地，并非是保定出让的所有土地都限售10年。”5月25日，当被问及保定限售10年时，中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者表示，当前，楼市的减法已经做到极致，“限购、限贷、限价、限售、限商”一应俱全。

无独有偶，广东珠海也开始尝试“10年限售”的土拍新政。截至5月24日，珠海市国土资源局共挂牌出让15幅地块，其中3幅住宅地块给出“10年限售”的规定。

珠海市国土局官网显示，珠国土储2017-16、珠国土储2017-26、珠国土储2017-30三幅居住用地规定购买住房10年内不得转让。按照地块的出让公告，上述三幅住宅地块均用于企业员工生活配套项目建设，但公告要求员工所取得住宅自核发《不动产权证》之日起10年后方可转让。