36城楼市限售 严防投机或扩至50城(2)

记者随后在珠海市国土局官网还看到，多幅商业用地在出让中给出“诸多限制”。包括要求竞得企业自持10年内不得抵押、转让及销售。比如，珠海保税区2017-23号地块的规划用途为商务、商业，自项目竣工验收之日起10年内不得抵押、转让及销售。与之类似的还有，对地块项目的税收贡献等也有要求，一旦考核不达标还需每年向珠海保税区管委会支付上百万元的违约金。2017-29号地块，一旦在5年的考核期内有任何一项未达到约定的，竞得人须每年向珠海保税区管委会支付违约金452万元。

相比保定、珠海有个别地块限售10年不同，保定高碑店白沟镇限售5年，其余各城市在“限售”时间上大多设定为“满2年或3年后方可转让”。长沙“限售”政策提出，在限购区域内购买的商品住房，需满2年后方可上市交易，而无锡、嘉兴均规定未满2年的，不得上市交易。

“锁定2016年下半年以来处于高位的房贷资产，不让其交易，不让其贬值，有利于防止因房价下降而带来银行系统性金融风险。”同策咨询研究总监张宏伟表示，楼市“限售”时间长度的界定与楼市调控政策执行时间、市场周期时间、银行个人按揭资产风险的压力、投资渠道等诸多因素密切相关，并非任意制定。

36城限售

当前，一线与热点二三四线城市的房地产已全面进入“限时代”。

“限售就是楼市的去杠杆政策，使得购房者必须要以自用为目的配置资金。这样，按照3-5年的交易周期看，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。”张大伟说，限售未来预计将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫提供给记者的调查数据显示，过去的一年2个月内，全国已有90个一二三四线市、县、区实施了新一轮地方楼市调控。而今，各类“限制”多达15种：限购（一二手住宅、商住、公寓、平房、产权酒店）、限贷、限房价、限地价、限签、限售、限转售、限楼盘销售套数、限面积、限精装、限户型、限购买对象、限外资、限摇号、限自持等。

据谢逸枫统计，截至2017年5月25日，全国已经有36地进入“限转售模式”。

据张大伟介绍，本轮市场调控政策全面升级，从调控政策内容看，4月超过50个城市发布了70余次调控政策，其中北京、保定、成都等城市均发布了多次政策。“相比往年调控，本次调控最明显的是增加了限售+限商，如北京、上海全面实行了限商，其他二三线城市限售的范围越来越大。”张大伟说。