专项丨养老地产盈利之路何在？(3)

五、目前国内养老模式的探索

在众多项目中，为数不多已经实现盈利并且被业内广泛认可的当属万科随园嘉树——首创社区邻里式养老模式，形成一种新的邻里关系以及邻里生活方式的拓展。到2014年年底，随园嘉树一期200套房源全部完成租赁或使用权转让。2015年1月至4月，累计120余户、200多位长者入住，入住率超过60%。

这个模式的成功主要有以下几方面：首先，该项目处在距市中心有一定距离，但具有基础的医疗和生活配套；第二，使用非住宅用地指标，控制规模和产品配饰以降低开发成本；第三，在具体项目规划、户型定位、配套空间设计等方面制定标准；第四，出售使用权和“长期租赁+服务费模式”，其出售费用和长期租赁费用可以覆盖开发成本，加快资金回流。

亿翰股份

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